Проект межевания территории участка

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Проект межевания территории — документ, который определяет границы всех участков внутри квартала. В нем содержатся границы и площадь участков, обоснование этих границ, назначение участков.

Согласно ст.43 Градостроительного кодекса РФ, проект межевания территории – это документ по планировке, который разрабатывается только в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий, в отношении которых предусматривается осуществление деятельности по их комплексному и устойчивому развитию. В нем определены чёткие границы, площади участков, их назначение внутри большой территории.

Проект межевания территории — масштабный документ, который разрабатывается, опираясь на градостроительное законодательство, Земельный кодекс, постановления Правительства, СНиПы и иные нормативные акты, применение которых обусловлено наличием в границах территории объектов, являющихся предметом регулирования указанных актов.

Проект территории является одним из необходимых документов, в котором содержится точная информация с достоверными сведениями об определенной территории. Благодаря проекту межевания территории можно безошибочно определить наличие, площадь и месторасположение застроенных и незастроенных участков.

Так, выделение земельных наделов для строительства жилых и других объектов происходит, основываясь на разработанном проекте.

Цены

Вид работ по межеваниюСтоимость работ
Уточнение границот 13 000 руб.В стоимость услуг уже включены обмерные геодезические работы по координированию земельного участка!
Образование нового земельного участкаот 18 000 руб.
Образование земельного участка в СПб «под ключ»от 30 000 руб.
Образование земельного участка в ЛО «под ключ»от 25 000 руб.
Образование части ЗУ, сервитутот 18 000 руб.Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
Раздел / объединениеот 12 000 руб.
Перераспределениеот 12 000 руб

Стоимость изготовления проекта межевания территории обсуждается индивидуально с каждым отдельным заказчиком, срок выполнения от 180 рабочих дней.

 

Перед подготовкой проекта межевания территории рекомендуется собрать и предоставить следующую документацию:

  • топографический план земли;
  • схемы зон общего пользования;
  • план или схема инженерных коммуникаций, проходящих через территорию;
  • предполагаемый проект планировки территории;
  • реквизиты для заключения договора.

Иногда Граждане путают понятия межевого плана участка и проекта межевания территории.

Простыми словами различие данных терминов можно объяснить тем, что межевой план составляется для одного определенного участка, а проект межевания территории в свою очередь охватывает большую территорию, на которой находятся земли различного назначения и формами собственности.

Также важным отличаем выступает временной фактор. Если для постановки на кадастровый учёт земельного участка требует ориентировочно месяц, то разработка проекта, в лучшем случае, длится от полугода.

В статье 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации обозначены ситуации, при которых необходимо изготовление проекта межевания территории. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом осуществляется образование земельных участков:

  1. Из большого участка, выделенного для комплексного освоения и застройки территории выделяются менее крупные наделы.
  2. Из участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу.

Однако если в СНТ был разработан и утвержден проект застройки территории до 2018 года, то земля будет выделяться в соответствии с ранее принятым документом и готовить проекта межевания территории не нужно.

Важно учесть, что данное послабление действует только до 1 января 2020 года.

  1. При условии заключения договора о развитии территории. Данный документ заключается в соответствии с градостроительным законодательством.
  2. При планировке многоэтажной застройки.
  3. При планировке строительства линейных сооружений.

Инициаторами подготовки проекта межевания территории выступают местные органы самоуправления или физ/юр лица, которые владеют недвижимостью, расположенной в границах планировочной инфраструктуры.

Этапы подготовки проекта межевания территории

Как было отмечено выше, подготовка проекта межевания территории нельзя назвать быстрым процессом. Помимо большого количества этапов работ, на время может влиять моменты согласования документации с государственными органами.

  1. Заказчик связывается со специалистами компании «ССГ» и оставляет заявку на подготовку проекта межевания территории. Составляется план дальнейшей работы и подписывается договор.
  2. Обращение в местную администрацию для получения разрешения на подготовку  проекта и  согласования технического задания.
  3. После получения разрешений начинается процесс изготовления проекта на основе исходной документации и проведенных полевых работ.
  4. Далее подготовленный проект межевания территории необходимо согласовать.

Так, после подготовки текстовой части с приложениями и чертежа следует этап

публичных слушаний.

Данный этап отсутствует в случаях, обозначенных в Статье 46 ГрК РФ:

  • при комплексном освоении территории;
  • территория СНТ и ДНП;
  • территория предоставлена для линейных объектов.

 

  1. После слушаний идет согласование проектной документации с местной администрацией и принимается итоговое решение.

Таким образом, на процесс подготовки проекта межевания территории влияют множество факторов, которые могут влиять на сроки. Однако если запастись терпением и обратиться к профессионалам своего дела, можно не беспокоиться об итоговом положительном результате.

Проект межевания территории необходим для точного определения границ будущей застройки. Межевание имеет конкретную юридическую силу и регулируется целым рядом законодательных актов. Так, данный проект необходим для постройки частных и многоквартирных домов, нежилых сооружений, установки заборов, а также точного разделения общественных и частных территорий. Проект межевания составляется опытными специалистами с проведением геодезических работ. Рассмотрим основные цели его выполнения:

  • Для постановки земли на кадастровый учёт.
  • Для разделения одного участка на несколько менее крупных.
  • Для разрешения разногласий с соседями, юридическими лицами и муниципалитетом. Проект можно предоставить в суде, если спор не удаётся решить на начальных этапах.
  • Для будущего составления проекта дома в случае, когда необходима геодезия. Делается это в целях проведения коммуникаций и выбора фундамента.
  • Для определения законного места для установки заборов.
  • Для восстановления старых границ, которые не были прописаны в планах СНТ.

В первую очередь проект межевания территории должен быть согласован с владельцами земельных участков, к которым прилегают ваши границы. Как правило, согласование в таком случае проводит кадастровый инженер. В случае, если соседи не согласны с обозначенным проектом, им необходимо зафиксировать свои возражения в специальном акте, который в дальнейшем будет рассмотрен кадастровой палатой. Так или иначе, в ситуациях, когда владельцы соседних участков не желают подписывать никакие документы или утверждать проект межевание, дело передаётся уже в суд.

Публичные слушания являются отличной возможность для местных жителей высказать своё мнение касательно составленного проекта межевания и донести его до местного самоуправления. Стоит заметить, что данная процедура не имеет за собой ярко выраженной юридической силы – муниципальные власти так или иначе принимают решение самостоятельно. Однако местное самоуправление редко противится воли жителей, официально зафиксированной в соответствующих документах. Информация о публичных слушаниях, а также о проектах публикуется в местных газетах, на сайтах префектур и управлений не менее чем за неделю до их проведения.

Слушания проводятся следующим образом:

  • После получения уведомления на заседание приходят заинтересованные жители, а также местные депутаты.
  • Производится демонстрация плана, его подробное описание.
  • Участники слушания могут выразить своё мнение касательно составленного проекта, внося свои правки и пожелания.
  • Составляется протокол, где граждане могут высказаться уже в письменной форме.

Публичные слушания в Москве не являются обязательной процедурой с 2022 года в связи с постановлением Правительства Москвы.

Проект межевания территории является комплексным документом, состоящим их двух частей. Первая часть содержит основную информацию, которая и требует утверждения, вторая же включает все материалы, помогающие обосновать составленный проект. Рассмотрим каждую из них.

Первая часть:

  • Небольшая пояснительная записка к документу.
  • Описание границ земельного участка, застраиваемого впервые или уже застроенного. Сюда же вносится его площадь, а также цель будущей эксплуатации.
  • Описание ограничений по эксплуатации участка.
  • Сведения о доступе на территорию земельного участка.
  • Таблица, описывающая характеристики территории с прилагаемыми чертежами.

Вторая часть:

  • Небольшая пояснительная записка к документу.
  • Таблица, включающая основную информацию: фактическое использование, обоснование площадей. Вместе с ней идут чертежи, которые объясняют описанные в проекте решения, в количестве не менее 7 экземпляров.

Процесс подготовки материалов для проекта межевания включает в себя следующие действия:

  • Сбор уже известных данных, .
  • Натурное обследование территории, которое поможет обозначить особенности планировки, геодезическая съемка, выполнение фотосъемки участка.
  • Составление предложений по определению границ участка.
  • Установления площади, которая нужна для зданий капитального строительства на данной территории.
  • Подготовка необходимых материалов, которые в дальнейшем будут предлагаться на согласование соответствующим организациям.

В связи с тем, что состояние всех объектов на земельном участке напрямую влияет на безопасность находящихся там людей, для создания проекта межевания необходимо выполнить натурные обследования. Они проводятся командой экспертов, которые осматривают строения на предмет наличия трещин, дефектов, оценивают состояние фундамента. Всё это сопровождается фотофиксацией. Помимо самого здания, обследованию также подвергаются системы вентиляции, а также коммуникации (газ, электричество, водоснабжение). Финальная стоимость натурного обследования зависит от площади здания, необходимости проведения дополнительных лабораторных исследований, а также наличия осложняющих факторов.

Утверждённый проект межевания выдаётся заказчику непосредственно по завершению всех необходимых работ.

  • Графические, текстовые и табличные материалы предоставляются в бумажном виде формата А4 в количестве двух экземпляров.
  • Электронная копия материалов проекта межевания территории предоставляется в PDF файлах.
  • Геоинформационные слои передаются в формате MID/MIF, т. е. в векторном виде.
  • Непосредственный проект межевания предоставляется в формате xls.

Все электронные форматы выдаются на дисках CD/DVD.

Хотите связаться?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Общая схема проведения работ

01

Бесплатная консультация кадастрового инженера Консультируем, обозначаем стоимость, сроки

02

Заключение договора Заключение договора возможно онлайн, в офисе, либо во время выезда геодезиста на объект

03

Полевые работы на объекте

04

Камеральная обработка и подготовка документации

05

Согласование с Заказчиком

06

Передача готового пакета документов для подачи в Росреестр При выполнении работ "ПОД КЛЮЧ", направляем документы в Росреестр электронно.

Отзывы клиентов

Что говорят о нас наши постоянные клиенты

За 10дн. согласован участок в пос. Майнило через КИО, вчера получила выписку из ЕГРН. Мутный процесс тянулся в 6 этапов, съемку, подготовку схемы на КПТ, ТГР и др. нюансы взяли на себя. Связь 24 на 7, ставлю 5 баллов!

Анна Агапова 14.02.2024

Заказывали регистрацию дома в СНТ как жилого. Всё было сделано профессионально и быстро. Большое спасибо всей команде ССГ и в частности Глебу Владимировичу Кадникову!

Гультяев Д.А. 11.02.2024

Большое спасибо Глебу Владимировичу и его команде. Обращался в «ССГ» для регистрации участка и дома в Ленинградской области, все сложные вопросы были успешно решены, работы выполнены в высшей степени профессионально. Очень удобно, что все взаимодействие организовано удаленно. Еще раз огромное спасибо!

Константин Семенов 11.01.2024

Отличная команда профессионалов. Любой вопрос в своей сфере деятельности решают четко, грамотно, быстро. Ни один мой вопрос не остался без ответа. Все сделано в срок, без проблем. Вежливые, компетентные. С удовольствием продолжу сотрудничество с этой командой!

Аркадий Г. 11.12.2023

Заказывали составление инженерного плана и регистрацию в ЕГРН на несколько домов вместе с соседями. Все сделали быстро и качественно, как обещали. Большое спасибо за профессиональную работу!

Дмитрий 12.02.2024

Сделали довольно трудоемкую работу через согласование в КИО СПБ. Кадастровая съёмка, акт, подготовку тгр - это оперативно подготовляли. Дольше всего ждали итоговую выписку из ергн, но тут уже не поле ответственности компании. А в остальных этапах не подвели!

Илья 03.01.2024

Рекомендую! Провели оперативно регистрацию нового дома и сделали запрос на физ.адрес. Огромное спасибо за работу!

Сергей Силаков 26.12.2023

В ССГ заказывали подготовку топоплана с подготовкой технического отчета и всеми сопутствующими согласованиями, и сверками. Без помощь ребят бы точно не справились - очень много нюансов и беготни в эксплуатирующие организации. Ещё раз спасибо!

Светлана Федотова 22.12.2023

Наши клиенты

Мы работаем как с частными лицами, так и с компаниями любого размера –
от молодых стартапов до крупных корпораций, известных во всем мире.

Успешно выполняем задачи в области геодезии,
кадастра и проектирования

(01) Оформляем документы для постановки на кадастровый учет

(02) Делаем межевание земельных участков

(03) Подготавливаем технические планы для различных целей

(04) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

(05) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

Москва и МО

География заказов по Москве и Московской области

Москва

СПБ и ЛО

География заказов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Ленинградская область

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

09.12.2021

Технический план дома

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

16.05.2022

GPS-измерения в геодезии — что это такое и для чего нужно

«Космос на страже геодезических изысканий» — примерно так можно начать рассказ про GPS-измерения. На самом деле это действительно удивительно: глобальная…

Подробнее

19.05.2021

Разделение земельного участка на два

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто…

Подробнее

21.07.2022

Cогласование границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые…

Подробнее

28.02.2022

Технический план на нежилое помещение

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

11.09.2020

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (СПб)

адрес: 190005 г. Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10 телефон:  316-25-22, 576-97-80 e-mail: tuadm@gov.spb.ru Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Линченко Николай Викторович…

Подробнее

Наши вакансии

Вакансии ООО «Стройснабгаз» размещаются только на официальном сайте
компании www.stroysnabgaz.ru и сайте HeadHunter www.hh.ru

Кадастровый инженер

01

Инженер-геодезист

02

Инженер-проектировщик

03

Специалист по тендерам

04

Менеджер по продажам

05
Вакансии

Лицензии и документы

Документ

Выписка из реестра членов СРО на изыскания

Документ

Выписка из реестра членов СРО на проектирование

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера и диплом Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО архитектура Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО изыскания Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельства членства СРО 2023 Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Бельской Елены Викторовны

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Шумакова Алексея Витальевича

Документ

Свидетельство членства СРО Шумакова Алексея Витальевича

Оставьте заявку.
Мы ответим в ближайшее время!

Поможем вам с кадастровыми, геодезическими и
проектными работами.