Cогласование границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые образцы документов и формы. Каждый гражданин, решивший провести межевание своей земли , столкнется с такой задачей как согласование границ участка с соседями смежных наделов. Акт согласования местоположения границ земельного участка является важной составляющей межевого плана. Данный документ подписывает не только владелец межуемого участка, но и хозяева соседних земель, которые ещё не поставили свои участки на кадастровый учёт.   Подписание акта с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, установленной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется.    Таким образом, подписанный акт согласования границ официально подтверждает, что они не имеют претензий к  установленным границам. 

С кем из соседей нужно согласовывать границы

К владельцам смежных участков, которые имеют право подписывать акт согласования местоположения границ относятся: 

• официальные собственники участка;
• граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
• лица,  обладающие правом бессрочного пользования;
• действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
• представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.

Не потребуется согласование  границ, если к участку прилегает территория государственной границы,  водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются. 

Образец акта согласования местоположения границ земельного участка  в 2020 году

Ознакомиться с образцом акта согласования границ можно по ссылке ниже.  Оформление акта согласования границ описывается в Приказе Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921.  Рассмотри структуру данного документа:

1. В первой графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.
2. Площадь земельного участка. Указываются данные уточненного участка после геодезической съёмки объекта.
3. Обозначение части границы это характерные (поворотные) точки надела. Как правило, обозначаются как н1, н2, н3 и т.д. 
4. Горизонтальное положение (S) —  техническая информация. 
5. В данной графе записываем кадастровый номер смежного земельного участка. 
6. Сведения о лице, участвующем в согласовании.
7. В отдельной графе ставится подпись и дата.
8.  Как проводилось согласование: 

• согласовано в индивидуальном порядке; 
• извещение вручено под расписку с датой вручения; 
• извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением с датой вручения;
• извещение опубликовано в газете с источником и датой публикации.

1. Если соседи высказали возражения это заносится в графу «Наличие разногласий».
2. Сведения о снятии возражений.  Возражения решаются путем изменения местоположения границ или в судебном порядке.
3. Подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего межевание земельного участка.

Какой порядок согласования границ земельного участка 

После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер обрабатывает получившейся материал,  заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки для определения заинтересованных лиц  и акт согласования границ с чертежом земельных участков и их частей. Итак, основная задача заключается в необходимости связаться с владельцами смежных наделов для того, чтобы они поставили свою подпись о согласии с установленными границами.  Вы и кадастровый инженер, по своему выбору проводите согласование границ либо в индивидуальном порядке, либо проведением, так называемого, общего собрания.  Хорошо, если соседей смежных участков не проблематично найти —  у Вас есть их контактные данные и возможно встретиться с ними для согласования границ.  Также извещения могут быть направлены почтовым письмом с уведомлением о вручении или по известным адресам электронной почты. Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 21 ноября 2016 г. N 735   ПРИМЕРНАЯ ФОРМА извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков   Для вручения либо направления почтовым отправлением  

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА*
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР	АДРЕСАТ*
Ф. И. О. _______________________________	кому: ________________________________
Номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ___________________________, Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) _________________________________________ Почтовый адрес __________________________ Адрес электронной почты _________________ Контактный телефон ______________________	куда: ______________________________________ ______________________________________
Настоящим извещаю Вас о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с кадастровым N ____________________________________ (при наличии) расположенного __________________________________________________________________ (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала) Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________ (фамилия, инициалы физического лица _________________________________________________________________________________ или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон) Собрание по поводу согласования местоположения границы земельного участка состоится по адресу: «___» ____________ ____ г. в _______ часов _________ минут. С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:__ _________________________________________________________________________________ Обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г. по «__» _________ ___ г., требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с «____» ___________ _____ г. по «____» ___________ _____ г. по по адресу: ______________________________________. Смежные земельные участки, в отношении местоположения границ которых проводится согласование: ________________________________________________________ (кадастровые номера, адреса или местоположение земельных участков) При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007  г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»**).
Подпись _______________________________________________ (подпись кадастрового инженера и расшифровка подписи)		Дата «__» _____ __г.
Место для оттиска печати кадастрового инженера

  Однако если подписать с каждым заинтересованным лицом акт в индивидуальном порядке невозможно по различным причинам, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью. На практике это осуществляется публикацией извещения в местную газету не менее чем за 30 дней до проведения предполагаемого собрания.  Кадастровый инженер подготавливает извещение и связывается с газетой для согласования публикации.    Приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от 21 ноября 2016 г. N 735   ПРИМЕРНАЯ ФОРМА извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков   Для опубликования  

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Кадастровым инженером ___________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, почтовый адрес, _________________________________________________________________________________ адрес электронной почты, контактный телефон, N регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность) выполняются кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым N _____________, расположенного ________________________________________________, (при наличии) (адрес (местоположение), номер кадастрового квартала) Заказчиком кадастровых работ является ______________________________________ (фамилия, инициалы физического лица _________________________________________________________________________________ или наименование юридического лица, его почтовый адрес и контактный телефон) Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: ______________________________________________________________________ «__» _________ ___ г. в ___ часов ___ минут. С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомиться по адресу:__ _________________________________________________________________________________ Требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности принимаются с «__» ________ ___ г. по «__» ________ ___ г., обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана принимаются с «__» _________ ___ г. по «__» _________ ___ г., по адресу: ______________________________________________. При проведении согласования местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы о правах на земельный участок (часть 12 статьи 39, часть 2 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

  * Приводятся сведения о лице, с которым в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218; N 43, ст. 5799, 5802; N 45, ст. 6145; N 52, ст. 7558; 2015, N 1, ст. 39, 52; N 9, ст. 1193; N 14, ст. 2019; N 27, ст. 3975, 3997; N 29, ст. 4339, 4359, 4370, 4377, 4378, 4385; 2016, N 1, ст. 11, 51, 72; N 18, ст. 2484, 2495; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4294, далее — Закон о кадастровой деятельности) необходимо согласовать местоположение границы земельного участка. ** На обороте извещения приводятся положения части 12 статьи 39 и части 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности.

Когда можно использовать публикацию в газете

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», порядок согласования местоположения границ земельных участков данный метод возможен если:

• в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 
• смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
• земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

После того как все заинтересованные лица были оповещены о времени и дне проведения собрания, но не пришли для подписания акта согласования местоположения границ, документ будет считаться согласованным (при отсутствии с их стороны письменного возражения). Таким образом, кадастровый инженер прикладывает ксерокопию страницы из газеты, подтверждающую надлежащее извещение всех лиц, к межевому плану, записывает его на CD-диск и передает Вам для постановки на кадастровый учёт.

Соседи не подписывают акт согласования границ

К сожалению, зачастую встречаются ситуации, когда соседи имеют определенные возражения против установленных границ надела. Если они оформили причины несогласия в письменном виде, то данную конфликтную ситуацию решить можно только в судебном порядке. Примерные формы искового заявления при обращении в суд представлены ниже. Решение суда об установлении границ земельного участка будет дополнительным документом, который в итоге подается вместе с межевым планом в МФЦ для отправки в Росреестр и постановки на кадастровый учёт и регистрации прав.               В Подольский городской суд Московской области  Адрес: ___________________________  Истец: ___________________________  Адрес: ___________________________  Ответчик: ___________________________  Адрес: ___________________________  ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ  о признании результатов межевания недействительными  Я, _____________________________ _______ г.р. (паспорт серии ____ № ________, выдан ОВД «_________» г. Москвы _________ г., код подразделения _________) являюсь собственницей Земельного участка (кадастровый номер ________________), расположенного по адресу: ________________________, общей площадью ____ кв.м., на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от _________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ г. серии ____ № _________.  Граница моего земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.  Рядом с моим земельным участком находится участок, принадлежащий ___________ (кадастровый номер ______________). Границы земельного участка, принадлежащего ______________ были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложение границ одного земельного участка на другой (копию плана прилагаю).  Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».  В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.  Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.  Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.  Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.  Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.  Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.  Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.  В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.  Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчика, право собственности Истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.  В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, Истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.  На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ  ПРОШУ: 

1. Признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер _____________, недействительными;

Приложение:  1. Квитанция об оплате государственной пошлины;  2. Копии кадастровых выписок на земельные участки Истца и Ответчика;  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;  4. Копии документов по числу лиц, участвующих в деле;  « »_______________2020 г. _______________________________________