Постановка дома на кадастровый учет

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Услуга

Постановка дома на кадастровый учёт — важная и необходимая для правомерного владения недвижимостью процедура.

Если Вы задумались о регистрации дома, то сейчас самое время это сделать. До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и на садовые и на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Что такое кадастровый учет

Кадастровый учет — это процесс включения ключевых данных об участках, квартирах, домах и прочих объектах в Единый государственный реестр недвижимости. Каждый из них получает определенный номер, а также в реестр включаются дополнительная информация о его характеристиках и местоположении. Недвижимость должна быть зарегистрирована при строительстве и при внесении значительных изменений в его конструкцию, таких как переконструирование планировки, увеличение и уменьшение этажности и площади и другие важные моменты. Объект может быть зарегистрирован в кадастре одновременно с регистрацией права собственности или вне зависимости от неё, особенно в случаях, когда требуется зафиксировать какие-либо изменения.

Когда и зачем нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

Необходимо внести недвижимость в кадастровый учет при её создании, строительстве, или при существенных изменениях, таких как перепланировка, увеличение площади или изменение назначения объекта. Это требуется для полного распоряжения объектом собственности, включая передачу по наследству, продажу или аренду. Кроме прочего, важно знать, что кадастровый учет также необходим при реконструкции объекта, а также при изменении структуры участка, к примеру, при его объединении или разделении. Государство утверждает права собственности и служит свидетелем владения объектом. На учет должны быть поставлены здания, помещения и земельные участки.

Цены на регистрацию дома

УслугаСрок (дней)Цена
Постановка дома на кадастровый учёт21от 12 000
Постановка на учёт ранее учтенного объекта21от 12 000
Постановка помещения на кадастровый учёт21от 12 000
Постановка сооружения на кадастровый учётот 14по договоренности
Снятие с кадастрового учета недвижимости5от 7 000
Постановка новостройки на кадастровый учёт60по договоренности
Постановка здания на кадастровый учёт21от 12 000
Проект межевания территории (ПМТ)180по договоренности
Постановка дома на кадастровый учёт21от 12 000
Постановка на учёт ранее учтенного объекта21от 12 000
Технический план дома на землях под ИЖС30от 10 000
Технический план на аренду14от 9 000
Регистрация дома ИЖС «ПОД КЛЮЧ»30от 25 000
Постановка помещения на кадастровый учёт21от 12 000
Постановка сооружения на кадастровый учётот 14по договоренности
Снятие с кадастрового учета недвижимости5от 7 000
Технический план на сооружение (дорога,газопровод)от 14от 25 000
Поэтажный план с экспликацией помещенийот 2от 9 000
Регистрация дома в СНТ21от 16 500
Постановка новостройки на кадастровый учёт60по договоренности
Постановка здания на кадастровый учёт21от 12 000
Технический план дома на землях в СНТ/ДНП21от 10 000
Технический план дома на многоквартирный дом60по договоренности
Технический паспорт на недвижимость5от 10 000
Акт обследования объекта5от 5 000

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов.  Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Срок выполнения работ от 30 рабочих дней.

Документы для оформления постановки на кадастровый учет

Для регистрации объекта в кадастре требуется подготовить определенный комплект документов в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 No 218-ФЗ. Этот комплект включает в себя межевой план, утвержденную карту-план территории (участка), тех. план, акт, а также прочие бумаги, подтверждающие право собственности или ограничения на объект.

Важно следовать требованиям, изложенным в статье 21 упомянутого закона. Документы должны содержать подробное описание объекта недвижимости и вид права. В некоторых моментах они могут быть заверены у нотариуса, с печатями и подписями соответствующих лиц.

Тексты бумаг должны быть оформлены по закону, быть четкими и разборчивыми. При указании юр. лиц необходимо указывать их полные наименования и местоположения, а для физических лиц — полные ФИО и адреса места проживания.

Подготовка указанных документов должна быть осуществлена в соответствии с предписаниями закона. Например, межевой план должен содержать точные геодезические данные и границы земельного участка, а технический план — подробную информацию о зданиях, сооружениях и коммуникациях на объекте недвижимости.

Кроме того, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы — это могут быть договоры купли-продажи, наследственные свидетельства, разрешения на строительство и прочее.

На всех указанных документах, если они будут предоставляться в электронном формате, должна стоять подпись кадастрового инженера с использованием усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи).

Особенности постановки на кадастровый учет

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в России обусловлены различиями в их характеристиках и правовом статусе. Идентификацию и описание таких объектов проводит кадастровый инженер, который готовит соответствующие документы для внесения в Росреестр. В некоторых случаях, когда возникают споры о границах участков, постановка на кадастровый учет может осуществляться через суд.

Ставка на учет зданий и сооружений основывается на предоставлении технического плана, содержащего информацию о площади, высоте, этажности, а также координатах строения на участке. Важно учитывать следующее:

Если здание включает изолированные помещения, их можно зарегистрировать вместе со зданием или по отдельности.В процессе эксплуатации здания могут выделяться новые помещения, которые также могут быть внесены на кадастровый учет.На планах этажей строения должны быть указаны все помещения, что позволяет проверить эти сведения в выписке из ЕГРН.

Важно отметить, что в случае если объект недвижимости включает в себя изолированные помещения, их постановку на кадастровый учет можно выполнить как в составе основного здания, так и по отдельности, в зависимости от предпочтений собственника или правообладателя.

Следует также отметить, что с 2018 года внесены изменения в законодательство, которые устанавливают исключительное право на постановку на кадастровый учет домов ИЖС на основе технических планов, исключая возможность самостоятельного оформления деклараций собственниками.

Можно ли проверить, стоит ли недвижимость на учете

Для проверки регистрации дома на кадастровом учете каждый воспользоваться официальным сайтом Росреестра, где имеется раздел "Справочная информация по объектам недвижимости". Здесь предоставляется возможность получить достоверные данные о том стоит ли объект недвижимости на учете или нет в режиме онлайн.

Следует отметить, что с 1.03.2023 года получение выписки с личными данными владельцев стало доступным только при наличии их согласия. Доступ к выписке имеют владелец, его жена (муж), совладельцы, соседи, залогодержатели, арендаторы и другие лица, перечисленные в законе "О государственной регистрации недвижимости".

Тем не менее, владелец имеет возможность открыть доступ к информации о своем имуществе, что позволяет любому человеку запросить данные об объекте, будь то квартира, дом или земельный участок. В случае наличия споров или несоответствия данных, возможность получения выписки из ЕГРН может быть ограничена. В таких случаях рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, которые помогут разрешить возникающие вопросы и обеспечить законные права собственника недвижимости.

Почему важно поставить на учет дом как можно быстрее

После указанного срока все садовые дома, не поставленные на кадастровый учёт, автоматически будут считаться, так называемым «самостроем».  А это означает, что по закону Вы не будете иметь на них никаких юридических прав, будут начисляться штрафы и, как итог, придёт исковое заявление о сносе постройки.

Чтобы узаконить подобные постройки в СНТ нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2026 года для регистрации садовых домов в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и получать необходимые разрешения от местных органов власти.

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации садовых домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

На данный же момент для проведения приватизации необходимо подготовить только технический план и декларацию.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших садовых домов.

Как проходит постановка садовых домов на кадастровый учет

Во время действия до 1 марта 2026 года для того, чтобы узаконить садовый дом нужно:

  1. Обратиться к кадастровому инженеру/кадастровую организацию и заказать изготовление технического плана для садового дома на землях СНТ.
  2. Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки дома.
  3. Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование.  Далее изготавливает технический план.
  4. Передает Вам записанный на CD-диске технический план на садовый дом. Вы оплачиваете государственную пошлину в размере 350 рублей и подаете в МФЦ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права.
  5. Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН.

Какие документы потребуются?

Документ

паспорт

Документ

свидетельство о государственной регистрации права

Поставим дом на кадастровый учет в районах ЛО

Бокситогорский район

Гатчинский район

Лодейнопольский район

Приозерский район

Волосовский район

Кингисеппский район

Ломоносовский район

Сланцевский район

Волховский район

Киришский район

Лужский район

Тихвинский район

Всеволожский район

Кировский район

Подпорожский район

Тосненский район

Выборгский район

   

 

А также во всех городах

Санкт-ПетербургБокситогорскВолосово
ВолховВсеволожскВыборг
ВысоцкГатчинаИвангород
КаменногорскКингисеппКириши
КировскКоммунарЛодейное Поле
ЛомоносовЛугаЛюбань
НикольскоеНовая ЛадогаОтрадное
ПикалевоПодпорожьеПриморск
ПриозерскСветогорскСертолово
СланцыСосновый БорСясьстрой
ТихвинТосноШлиссельбург

Официально «Дачная амнистия» действует до 1 марта 2021 года. Однако в настоящее время закон о продлении амнистии до 1 марта 2026 года  активно рассматривается Правительством уже на уровне Совета Федерации.

Так, по всей видимости, решение о продлении не за горами.

Следить за ходом продвижения законопроекта № 994421-7 Вы можете на официально сайте Государственной автоматизированной системы «Законотворчество».

Да, оформить дом на участке  садоводческого  некоммерческого товарищества как жилой возможно.

Однако важно учесть, что дом должен соответствовать параметрам жилого дома: ст. 23 N217-ФЗ, п. 39 ст. 1 ГрК:

  • это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  • число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  • высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  • сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • в доме должны быть надежные несущие конструкции и крыша;
  • в комнатах и на кухне должны быть окна, обеспечивающие естественное освещение
  • и прочее.

Для строительства дома в СНТ, пока действует «Дачная амнистия», никаких согласований с Администрацией не требуется, следовательно, получать разрешение не нужно.   

Главное перед строительством  ознакомьтесь с градостроительными нормами и требованиями, чтобы в будущем не было проблем с постановкой объекта на кадастровый учет.

В данном случае необходимо присвоить дому координаты.

Для этого Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает выезд на объект и проведет геодезическую съемку дома.

Далее подготавливается технический план на присвоение координат объекту и подается в «МФЦ» для дальнейшей отправки в Росреестр.

Хотите связаться?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Общая схема проведения работ

01

Бесплатная консультация кадастрового инженера Консультируем, обозначаем стоимость, сроки

02

Заключение договора Заключение договора возможно онлайн, в офисе, либо во время выезда геодезиста на объект

03

Полевые работы на объекте

04

Камеральная обработка и подготовка документации

05

Согласование с Заказчиком

06

Передача готового пакета документов для подачи в Росреестр При выполнении работ "ПОД КЛЮЧ", направляем документы в Росреестр электронно.

Отзывы клиентов

Что говорят о нас наши постоянные клиенты

Большое спасибо Глебу Владимировичу! Давно не встречала таких людей - любящих свое дело и свою работу. Заказывала определение границ дома и регистрацию

Виктория 16.08.2023

Большое спасибо Глебу Владимировичу! Давно не встречала таких людей - любящих свое дело и свою работу. Заказывала определение границ дома и регистрацию.

Виктория 09.06.2023

Большое спасибо Глебу Владимировичу! Давно не встречала таких людей - любящих свое дело и свою работу. Заказывала определение границ дома и регистрацию.

Виктория 05.08.2023

Наши клиенты

Мы работаем как с частными лицами, так и с компаниями любого размера –
от молодых стартапов до крупных корпораций, известных во всем мире.

Успешно выполняем задачи в области геодезии,
кадастра и проектирования

(01) Оформляем документы для постановки на кадастровый учет

(02) Делаем межевание земельных участков

(03) Подготавливаем технические планы для различных целей

(04) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

(05) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

Москва и МО

География заказов по Москве и Московской области

Москва

СПБ и ЛО

География заказов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Ленинградская область

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

09.12.2021

Технический план дома

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

16.05.2022

GPS-измерения в геодезии — что это такое и для чего нужно

«Космос на страже геодезических изысканий» — примерно так можно начать рассказ про GPS-измерения. На самом деле это действительно удивительно: глобальная…

Подробнее

19.05.2021

Разделение земельного участка на два

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто…

Подробнее

21.07.2022

Cогласование границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые…

Подробнее

28.02.2022

Технический план на нежилое помещение

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

11.09.2020

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (СПб)

адрес: 190005 г. Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10 телефон:  316-25-22, 576-97-80 e-mail: tuadm@gov.spb.ru Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Линченко Николай Викторович…

Подробнее

Наши вакансии

Вакансии ООО «Стройснабгаз» размещаются только на официальном сайте
компании www.stroysnabgaz.ru и сайте HeadHunter www.hh.ru

Кадастровый инженер

01

Инженер-геодезист

02

Инженер-проектировщик

03

Специалист по тендерам

04

Менеджер по продажам

05
Вакансии

Лицензии и документы

Документ

Выписка из реестра членов СРО на изыскания

Документ

Выписка из реестра членов СРО на проектирование

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Повышение квалификации Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Бельской Елены Викторовны

Документ

Свидетельство членства СРО Бельской Елены Викторовны

Документ

Повышение квалификации Бельской Елены Викторовны

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Шумакова Алексея Витальевича

Документ

Свидетельство членства СРО Шумакова Алексея Витальевича

Оставьте заявку.
Мы ответим в ближайшее время!

Поможем вам с кадастровыми, геодезическими и
проектными работами.