Технический план дома на землях под ИЖС

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Услуга

Что входит в изготовление технического плана на дом расположенного на землях под ИЖС

1. Запрос данных:

  • копия паспорта (с пропиской), СНИЛС, ИНН;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства (при наличии);
  • разрешение на присвоение адреса (при наличии);
  • доверенность на предоставление интересов заказчика в МФЦ и в администрации района.

2. Кадастровая съемка Объекта(-ов).

3. Согласование результатов съемки с заказчиком.

4. Подача уведомления о планируемом строительстве/реконструкции объекта(-ов) ИЖС или садового дома (при необходимости).

5.  Получение уведомления о соответствии строительства/реконструкции объекта(-ов)  ИЖС или садового дома в администрации района и подготовка технического плана.

6. Подача уведомления об окончании строительства и технического плана в администрацию района с одновременной отправкой технического плана на кадастровый учёт.

Что входит в изготовление технического плана на дом расположенного на землях ИЖС «ПОД КЛЮЧ»?

1.Запрос данных:
— паспортные данные, ИНН, СНИЛС собственника участка, разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства(при наличии), доверенность;

-кадастровый номер участка (из свид-ва о собственности или выписки из ЕГРН).

2.  Подписание договора и оплата 50% стоимости за первый этап работ: кадастровая съёмка объекта.

3. Кадастровая съемка Объекта.

4. Согласование результатов съемки с заказчиком.

5. Подача уведомления о планируемом строительстве/реконструкции объекта(-ов) ИЖС или садового дома (при необходимости).

6. Получение уведомления о соответствии строительства/реконструкции объекта(-ов) ИЖС или садового дома в администрации района и подготовка технического плана.

7.  Подача уведомления об окончании строительства и технического плана в администрацию района с одновременной отправкой технического плана на кадастровый учёт.

9. Получение выписки из ЕГРН в электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договору.

Какие документы потребуются?

Документ

Проектная документация либо техпаспорт исследуемого объект

Документ

Паспорт заказчика услуги

Документ

Разрешение на строительство, либо уведомление о начале строительства (при наличии)

Документ

Справка, выданная муниципалитетом о присвоении адреса (при наличии)

Документ

Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права

Документ

СНИЛС

Порядок подготовки технического плана дома на землях под индивидуальное жилищное строительство с августа 2018 году был изменён, так как Министерство Экономического Развития ввело новые поправки.

В основе всё осталось также, но появился уведомительный порядок регистрации недвижимости. До начала строительства собственник участка должен иметь разрешение на строительство (выданное до августа 2018 г.), либо если его нет заранее подать уведомление о начале строительства в администрацию и получить ответ – Уведомление о соответствии заявленных параметров строительства. Данный пункт обязательный! Не начинайте строительство без разрешения или уведомления о соответствии строительства.

В противном случае без согласования о строительстве на землях ИЖС с местной администрацией дом будет считаться самостроем и подлежит сносу.

Особенности техплана дома ИЖС 2024

В целом, продолжают действовать правила, принятые в 2018 году. Для постановки потребуется:

  • Уведомление о планируемом строительстве жилого дома, либо разрешение на строительство (выданное до августа 2018 г.).
  • Уведомление о соответствии планируемого строительства.
  • Декларация, подготовленная в соответствии с Приказом Минэкономразвития №953,
  • Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), содержащая данные о земельном участке, на котором будет построен дом.

Компания «ССГ», занимающаяся составлением техплана по системе «под ключ», готова взять на себя сбор и получение всех необходимых документов. Это сбережёт вам нервы и время за счёт отсутствия необходимости ходить по инстанциям и запрашивать бумаги.

Кто составляет технический план жилого дома

Составление технического плана дома на землях под ИЖС должен осуществлять аттестованный кадастровый инженер. Так как именно он выезжает на объект и проводит замеры, а также осуществляет привязку дома к координатам на местности, он несёт полную ответственность за достоверность сведений, изложенных в техническом плане.

Сам техплан состоит из текстовой части, в которой описано назначение объекта, его координаты, материал стен, площадь, исходные документы, используемые пункты опорной межевой сети в ходе определения координат.

Графическая часть включает в себя поэтажный план дома, схему геодезических построений, а также схему расположения здания на земельном участке.

Этапы работ

Первым этапом мы запрашиваем все исходные данные и документы: паспорт, СНИЛС владельца участка, кадастровый номер, присвоенный участку, разрешение на строительство или же уведомление о начале строительства.

Далее подписывается договор, и происходит оплата половины стоимости работ. После чего сотрудники компании проведут геодезическую съёмку – это нужно для определения координат дома. Далее следуют обмерные работы внутренних помещений дома и составление абриса поэтажного плана дома.

Следующий этап – создание поэтажных планов и согласование их с заказчиком. Подготовка  декларация об объекте недвижимости.

Третий этап – пожалуй, самый основной. Подготовка техплана в печатной и электронной форме на CD-R диске. Только после этого оплачивается вторая половина стоимости услуги.

Полученный технический план собственник может подать в Администрацию района или МФЦ. Стоит отметить, что на этом этапе собственник подаёт уведомление об окончании строительства совместно с техническим планом и обязательно оплачивает пошлину за регистрацию права. Подачу документов могут совершить и наши сотрудники, в случае заключения договора на работы под ключ. Если будут выявлены недочёты, компания их исправляет.

Завершающим этапом становится получение выписки на дом из Росреестра.

Стоимость и сроки выполнения работ

Составление технического плана дома на землях под индивидуальной жилое строительство занимает в компании ООО «ССГ» около двух недель и будет стоить вам от 14000 рублей.

Стоимость назвать однозначно невозможно, так как она строго индивидуальна и зависит от региона, в котором выполняются работы, требуемых сроков выполнения и удалённости участка от населённого пункта.

Возможно вам будет интересно почитать

С 2018 года разрешение на строительство больше не требуется согласно закону № 340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ».

Теперь действует уведомительный порядок, который представляет из себя процесс подачи уведомления о начале строительства/реконструкции в местную Администрацию  и получении в течение 7 дней ответа о соответствии/несоответствии параметров планируемого строительства/реконструкции дома требованиям законодательства о  градостроительной деятельности.

Уведомление о соответствии выдается сроком на 10 лет и по завершению строительства необходимо в таком же порядке получить уведомление о соответствии  параметров построенного объекта нормам.

Только при наличии положительного ответа от Администрации у вас будет возможность поставить дом на кадастровый учет и оформить на него права.

Госпошлина за регистрацию права на индивидуальный жилой дом, согласно статье 333.17 Налогового Кодекса РФ, составляет 350 рублей.

Данную пошлину Вы можете оплатить непосредственно в отделении «МФЦ» с помощью терминала при подаче технического плана для постановки дома на кадастровый учёт с одновременной регистрации права.

Также, имея реквизиты Росреестра, Вы можете осуществить платеж в любом отделении банка.

Характеристики дома обязаны соответствовать характеристикам объекта ИЖС. Они прописаны в статье первой Гр РФ (пункт 39), а именно:

  • это должно быть отдельно стоящее здание (не пристрой);
  • число этажей над поверхностью земли не должно превышать 3;
  • высота строения должна быть меньше либо равна 20 м;
  • сам дом не должен быть предназначен для последующего раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Так как срок строительства превысил 10 лет с момента получения разрешения на строительство, то необходимо  пройти новую процедуру, подразумевающую уведомительный  порядок.

Для оформления дома нужно подать уведомление о планируемом строительстве в местную Администрацию (несмотря на то, что дом  уже построен), через 7 дней получить от них ответ. 

Далее  обратиться в кадастровую организацию для подготовки технического плана на дом для его дальнейшей подачи в Администрацию вместе с госпошлиной (350 руб.) и уведомлением об окончании строительства.

После получения ответа о соответствии пакет документов подается в МФЦ для отправки в Росреестр с целью постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.

Хотите связаться?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Общая схема проведения работ

01

Бесплатная консультация кадастрового инженера Консультируем, обозначаем стоимость, сроки

02

Заключение договора Заключение договора возможно онлайн, в офисе, либо во время выезда геодезиста на объект

03

Полевые работы на объекте

04

Камеральная обработка и подготовка документации

05

Согласование с Заказчиком

06

Передача готового пакета документов для подачи в Росреестр При выполнении работ "ПОД КЛЮЧ", направляем документы в Росреестр электронно.

Отзывы клиентов

Что говорят о нас наши постоянные клиенты

За 10дн. согласован участок в пос. Майнило через КИО, вчера получила выписку из ЕГРН. Мутный процесс тянулся в 6 этапов, съемку, подготовку схемы на КПТ, ТГР и др. нюансы взяли на себя. Связь 24 на 7, ставлю 5 баллов!

Анна Агапова 14.02.2024

Заказывали регистрацию дома в СНТ как жилого. Всё было сделано профессионально и быстро. Большое спасибо всей команде ССГ и в частности Глебу Владимировичу Кадникову!

Гультяев Д.А. 11.02.2024

Большое спасибо Глебу Владимировичу и его команде. Обращался в «ССГ» для регистрации участка и дома в Ленинградской области, все сложные вопросы были успешно решены, работы выполнены в высшей степени профессионально. Очень удобно, что все взаимодействие организовано удаленно. Еще раз огромное спасибо!

Константин Семенов 11.01.2024

Отличная команда профессионалов. Любой вопрос в своей сфере деятельности решают четко, грамотно, быстро. Ни один мой вопрос не остался без ответа. Все сделано в срок, без проблем. Вежливые, компетентные. С удовольствием продолжу сотрудничество с этой командой!

Аркадий Г. 11.12.2023

Заказывали составление инженерного плана и регистрацию в ЕГРН на несколько домов вместе с соседями. Все сделали быстро и качественно, как обещали. Большое спасибо за профессиональную работу!

Дмитрий 12.02.2024

Сделали довольно трудоемкую работу через согласование в КИО СПБ. Кадастровая съёмка, акт, подготовку тгр - это оперативно подготовляли. Дольше всего ждали итоговую выписку из ергн, но тут уже не поле ответственности компании. А в остальных этапах не подвели!

Илья 03.01.2024

Рекомендую! Провели оперативно регистрацию нового дома и сделали запрос на физ.адрес. Огромное спасибо за работу!

Сергей Силаков 26.12.2023

В ССГ заказывали подготовку топоплана с подготовкой технического отчета и всеми сопутствующими согласованиями, и сверками. Без помощь ребят бы точно не справились - очень много нюансов и беготни в эксплуатирующие организации. Ещё раз спасибо!

Светлана Федотова 22.12.2023

Наши клиенты

Мы работаем как с частными лицами, так и с компаниями любого размера –
от молодых стартапов до крупных корпораций, известных во всем мире.

Успешно выполняем задачи в области геодезии,
кадастра и проектирования

(01) Оформляем документы для постановки на кадастровый учет

(02) Делаем межевание земельных участков

(03) Подготавливаем технические планы для различных целей

(04) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

(05) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

Москва и МО

География заказов по Москве и Московской области

Москва

СПБ и ЛО

География заказов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Ленинградская область

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

09.12.2021

Технический план дома

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

16.05.2022

GPS-измерения в геодезии — что это такое и для чего нужно

«Космос на страже геодезических изысканий» — примерно так можно начать рассказ про GPS-измерения. На самом деле это действительно удивительно: глобальная…

Подробнее

19.05.2021

Разделение земельного участка на два

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто…

Подробнее

21.07.2022

Cогласование границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые…

Подробнее

28.02.2022

Технический план на нежилое помещение

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

11.09.2020

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (СПб)

адрес: 190005 г. Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10 телефон:  316-25-22, 576-97-80 e-mail: tuadm@gov.spb.ru Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Линченко Николай Викторович…

Подробнее

Наши вакансии

Вакансии ООО «Стройснабгаз» размещаются только на официальном сайте
компании www.stroysnabgaz.ru и сайте HeadHunter www.hh.ru

Кадастровый инженер

01

Инженер-геодезист

02

Инженер-проектировщик

03

Специалист по тендерам

04

Менеджер по продажам

05
Вакансии

Лицензии и документы

Документ

Выписка из реестра членов СРО на изыскания

Документ

Выписка из реестра членов СРО на проектирование

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера и диплом Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО архитектура Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО изыскания Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельства членства СРО 2023 Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Бельской Елены Викторовны

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Шумакова Алексея Витальевича

Документ

Свидетельство членства СРО Шумакова Алексея Витальевича

Оставьте заявку.
Мы ответим в ближайшее время!

Поможем вам с кадастровыми, геодезическими и
проектными работами.