Объединение земельных участков – это создание из нескольких прилегающих друг к другу участков земли одного. Существование исходных участков будет прекращено.

Если собственник у всех участков один, он получит право собственности на образованную территорию единолично. Если участки принадлежали изначально разным гражданам, возникнет право общей собственности.

Что входит в объединение земельных участков «ПОД КЛЮЧ»?

Подготовка.Собираем необходимую документацию для начала работ (паспортные данные собственника участков, СНИЛС, ИНН/кадастровые номера участков (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН).
Подписание договора и оплата 50% стоимости в офисе или online.
Выезд геодезиста на Объект и проведение съёмки (при необходимости).
Запрос выписки из ПЗЗ (при необходимости).
Подписание согласия собственника на образование участка в результате объединения участков.
Изготовление схемы объединения земельных участков, подписание собственником и соседями акта согласования границ.
Изготовление межевого плана и подача его электронно в Росреестр с помощью электронной подписи.
Получение выписки из ЕГРН на вновь образованный участок в электронном виде по электронной почте, либо на бумажном носителе и оплата оставшейся стоимости по договор.

Какие документы потребуются?

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

СНИЛС

ИНН

Какие земли можно объединить?

Согласно закону, все земельные участки, которые предстоит объединить, должны принадлежать к одной и той же категории земель, а также иметь один и тот же вид разрешённого использования.

То есть объединить земли лесного фонда, земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ, и рекреационные территории не получится.

Существует также ограничения объективные и субъективные. Первые заключаются в том, что объединить можно только смежные участки – соприкасающиеся границами. Если такой участок многоконтурный, достаточно просто совпадение одного из контуров. Однако, согласно закону, многоконтурный участок не может быть создан путём объединения обычных участков.

К субъективным ограничениям относится территориальное вхождение в какой-либо муниципалитет.

Есть два участка, которые имеют общую границу, но один относится к ведению одного муниципалитета, другой – к другому. Несмотря на то, что участки соприкасаются между собой, их объединение невозможно – они находятся в разных муниципальных образованиях.

Требования к участкам для объединения

Также существуют общие требования, которые предъявляются к участкам перед началом кадастровых работ по объединению:

Все участки должны пройти межевание согласно действующему законодательству. Если этого сделано не было, предстоит провести работы для определения площади и границ участков. И только потом приступить к объединению.
На объединение требуется согласие всех владельцев земельных участков, заявленных к объединению. Также объединение невозможно без согласия арендаторов и, в случае, если земля была заложена, без согласия залогодержателя.
Правилом 2 можно пренебречь, если объединение участков происходит по решению суда. И если изначально участки находились во владении муниципалитета, а также были переданы лицу/лицам госучреждением, к примеру, унитарным предприятием.
Образуемый участок не должен превышать предельные размеры установленные в данной территориальной зоне правилами землепользования и застройки.
Как образуемому участку должен быть предоставлен доступ. Чаще всего, это делается посредством земель общего пользования.

Стоимость услуги по объединению

Кадастровые работы по объединению земельных участков – это сложный многогранный процесс, требующий чёткости и аккуратности в ведении документации. Без тщательного анализа неизбежны ошибки, которые приведут к приостановкам в регистрации.

Согласно закону, заниматься кадастровыми работами могут только уполномоченные организации, прошедшие соответствующее лицензирование. К таким компаниям относимся и мы.

Цена услуги по объединению земельных участков в ООО «ССГ» зависит от объёма предстоящей работы и того этапа, на котором кадастровые инженеры компании начали свою деятельность.

Задать все интересующие вас работу и получить предварительный расчёт стоимости можно у менеджера компании по телефону 8 (812) 981-27-43.

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Объединение земельных участков

Что входит в объединение земельных участков «ПОД КЛЮЧ»?

Какие документы потребуются?

Какие земли можно объединить?

Требования к участкам для объединения

Стоимость услуги по объединению

Популярные вопросы

Наши клиенты

Читайте наши последние статьи в блоге

Читайте наши последние
статьи в блоге