Вопрос-ответ

Добрый день!

Ко мне часто обращаются с подобной проблемой.  Чаще всего такая ситуация происходит из-за того, что с 90-х  земельные законы часто изменялись. Официальное распоряжение появилась в  2001 году, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые правила измерений координат. Так  участки «отмежеванные»  до 2001 года,  и в промежуток с 2001–2009 годов, могут быть не внесены в Единый государственный реестр недвижимости и на публичную кадастровую карту.

Исправить это можно следующим образом:

1. Оставить заявку на работу через форму на сайте или по телефону.
2. Геодезист выезжает на объект для повторных обмеров участка.
3. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования границ для подписания с владельцами смежных участков, границы которых не уточнены.
4. Готовит новый межевой план и подает электронно в Росреестр.
5. Через 2-3 дня получаем новую, актуальную выписку с внесенными координатами участка, а также можем видеть его на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Александр, Здравствуйте!

Конечно, любые перепланировки и реконструкции в квартире лучше согласовывать своевременно. Но хорошая новость в том, что и в вашем случае узаконить изменения можно. Не во всех случаях, но возможно. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, но стандартные этапы работ будут следующие:

I этап: Сбор исходно-разрешительной документации (технический паспорт, поэтажные планы, строительные чертежи — при необходимости)

II этап: Разработка проекта перепланировки в объеме, необходимом для согласования;

III этап: Согласование проектной документации в Межведомственной комиссии вашего района;

IV этап: Проведение переобмера квартиры после выполнения перепланировки и подготовка «свежего» технического паспорта с экспликацией помещений;

V этап: Содействие в получении документов от строителей, необходимых для ввода квартиры в эксплуатацию после проведения строительно-монтажных работ, подача пакета документов и получение Акта приемки МВК;

VI этап: Изготовление технического плана на Объект после перепланировки и подача в Росреестр для официальной регистрации перепланировки.

Добрый день!

Причина, по которой Вы не видите его контур на Публичной кадастровой карте,  скорее всего в том, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информация о координатах участка. 

Чтобы это исправить, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на уточнение границ земельного участка.

Здравствуйте!

Кадастровые инженеры нашей компании выполняют работы по образованию участков путем перераспределения и в Санкт-Петербурге и в Ленинградской области.

Причем к нам очень часто обращаются с данным запросом, поэтому, можно сказать, что мы настоящие профи в этом)

Отвечая на Ваш вопрос о продолжительности процесса, да, и вправду, назвать его быстрым нельзя, так как он может растянуться от 3х месяцев до года.

В Санкт-Петербурге образование участка согласовывается через Комитет имущественных отношений (КИО)  посредством подготовки и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также изготовления межевого плана и подачи его в Росреестра через “МФЦ”.

Узнать больше об образовании участка в СПБ путем перераспределения и ознакомиться  с этапами работ Вы можете тут.

Добрый день!

Да, если для судебного процесса необходимо мнение эксперта в недвижимости и кадастровой деятельности для разъяснения непонятных или спорных моменты для заказчика, суда или кадастровой палаты, то необходимо обратиться к такому специалисту как кадастровый инженер для подготовки заключения кадастрового инженера.

Добрый день! 

Совершенно верно, чтобы увидеть на местности точную территорию вашего земельного участка нужно обратиться к кадастровым инженерам за услугой, которая называется “Вынос границ земельного участка”.

Однако, если ранее у вас не было проведено межевание, вынос точек сделать не получится. 

В данном случае, вначале понадобится подготовить межевой план и только после того, как участок встанет на кадастровый учет,  делать вынос границ в натуру.

Простым языком:  межевание — с земли на карту( в Росреестр) , а вынос границ в натуру — с Росреестра на землю.

Если же сведения о границах участка уже содержатся в ЕГРН, то работа по выносу границ на местности займет 1 день, в котором можно выделить три этапа:

1. Документальный. Получение и изучение документации, составление плана проведения работ.
2. Полевой выезд. Специалисты на участке определяют границы и устанавливают межевые знаки.
3. Составление Акта выноса границ с планом привязки поворотных точек.

Сами межевые знаки представляют собой деревянные колышки, столбы будущего забора или арматуру.

Если поблизости есть соседи, несогласные с установленной границей, всё-таки стоит дополнительно заказать фотоотчёт – на случай, если ближайшей ночью все межевые знаки куда-то пропадут.

Для того, чтобы специалисты помогли Вам в определении границ Вашего участка, свяжитесь с нами любым удобным способом.

Добрый вечер! В нашу кадастровую компанию обращается много Граждан за разъяснениями по вопросам Дачной амнистии, поэтому с радостью ответим и Вам).

Простыми словами, термин “Дачная амнистия” подразумевает упрощенный порядок регистрации недвижимости (и жилых и садовых домов).

Действовать амнистия будет до 1 марта 2026 года.

Для постановки на кадастровый учет необходимо только подготовить документ — технический план.

Самостоятельно технический план подготовить Вы не сможете. За этим нужно обращаться к такому специалисту как кадастровый инженер.

Самое главное в этом мероприятии это ответственно подойти к выбору.

Важно, чтобы он: имел допуск для данной работы, получил квалификационный аттестат, входил в саморегулируемую организацию (СРО) и не препятствовал Вашему запросу об уточнении документов.

Предлагаем Вам ознакомиться с более подробной информацией о “Дачной амнистии” и постановке дома на кадастровый учет вот тут.

Здравствуйте!

Для проведения процедуры по межеванию земельного участка необходимы следующие документы:

• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН (ее запрашивают кадастровые инженеры компании «ССГ»);
• копия паспорта собственника, снилс;
• выкопировка на землю из генерального плана СНТ (при наличии).

Добрый день.

Перераспределение наделов обычно происходит в несколько этапов:

• первоначально собирается необходимая документация  (паспортные данные собственника участка/кадастровый номер участка (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
•  подписание договора и оплата 50% стоимости в офисе или online;
• выезд геодезиста на объект и проведение съемки (при необходимости);
• подготавливается схема, согласовывается с заказчиками и подписывается соглашения о перераспределении;
• согласование схемы расположения с администрацией/Комитетом имущественных отношений (КИО), если участок находится в СПБ (при необходимости).
• подготовка межевого плана и передача его заказчику для отправки межевого плана на кадастровый учет через МФЦ.

Здравствуйте!

Правильно. Перед тем, как строить новый дом, необходимо грамотно снести и снять с кадастрового учета старый.

Вот этапы работ при оформлении сноса дома:

• первое, что нужно сделать — подать Уведомление о сносе в местную администрацию;
• далее проводите снос дома;
• следующий шаг — снова уведомить администрацию о завершении сноса;
• далее Вы обращаетесь кадастровому инженеру для  подготовки Акта обследования;
• подаете его в МФЦ для снятия с кадастрового учёта.

Ещё больше информации о снятии  объекта с кадастрового учета можно почитать здесь.

Добрый день. Размеры госпошлин за регистрацию права собственности прописаны в  статье 333.33 Налогового кодекса РФ:

• для физического лица на объекты — 350 рублей;
• для юридического лица – 22 000 рублей.

Если Ваш дом ещё не стоит на государственном кадастровом учете, то перед регистрацией права необходимо поставить его на учет.  Более подробно о внесение сведений о доме в Единый государственный реестр недвижимости можно почитать тут.

Здравствуйте!

Способов получить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) несколько. Вы можете выбрать удобный для Вас. Перечислим некоторые из них:

1.   Обращение в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).  Зная адрес интересующего объекта недвижимости или кадастровый номер,  Вы можете прийти в центр, взять талон на услуги Росреестра и сотрудник  учреждения поможет Вам заполнить заявление на запрос Выписки из ЕГРН.

Также будет необходимо оплатить государственную пошлину. Сделать это можно непосредственно в отделении МФЦ.  Размер пошлины будет зависеть от того,  какой вид документа необходим конкретно Вам и в какой форме хотите получить ответ (электронной  или бумажной). С размером пошлин можно ознакомиться тут.

После оплаты пошлины и получения расписки о приёме заявки, останется только дождаться ответа на электронную почту или звонка из МФЦ о том, что можно приходить забирать Выписку из ЕГРН.

2.   Запрос выписки из ЕГРН через сайт Росреестра посредством запроса формы.
3.   Заказать выписку из ЕГРН через нашу кадастровую компанию.  Оставить заявку на Выписку Вы можете, связавшись с менеджерами компании «ССГ».

Это вариант будет самым быстрым и удобным, так как кадастровые инженеры запросят документ самостоятельно и пришлют Вам на электронную почту в течение суток