В мире недвижимости, где каждый квадратный метр обладает юридической значимостью, точная и своевременная регистрация прав является фундаментом для любых операций и гарантом вашей правовой безопасности. Постановка помещения на кадастровый учет – это не просто бюрократическая процедура, а обязательный шаг для легализации вашей собственности, закрепления ее уникальных характеристик в государственном реестре и открытия полного спектра возможностей по управлению своим имуществом.

Без правильно оформленного кадастрового учета ваше помещение юридически “не существует”, что делает невозможными такие действия, как продажа, дарение, аренда, залог или даже получение разрешений на перепланировку. В этом сложном и многоэтапном процессе компания ССГ предлагает вам профессиональную и надежную поддержку, превращая потенциально трудоемкую задачу в понятный и предсказуемый результат.

Цены

(часть помещения для заключения договора аренды, коммерческие торгово-офисные помещения, помещения общественного питания, производственные, складские, административные)

Характеристики объекта	Стоимость работ		Необходимые документы
до 150 кв.м.	~ 20 000 руб.	В случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН *+ 50 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана*	1.Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на здание, в котором расположено помещение
200 – 250 кв.м.	~ 25 000 руб.		2. Проектная документация, заверенная застройщиком
300 – 350 кв.м.	~ 30 000 руб.		3. Постановление о присвоении почтового адреса
400 – 650 кв.м.	~ 35 000 руб.		4. Договор долевого участия и акт приема — передачи
700 – 950 кв.м.	~ 40 000 руб.		5. Согласованный проект перепланировки (в случае внесения изменений в помещение)
от 1000 кв.м.	договорная
Срок выполнения от 5 рабочих дней* в зависимости от объема работ*

Что такое кадастровый учет и почему он жизненно важен?

Кадастровый учет – это комплекс мероприятий по сбору, анализу и внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости. Для помещения это включает точные данные о его площади, местоположении, назначении (жилое/нежилое), этажности и других технических параметрах. Эти данные присваиваются уникальный кадастровый номер, который становится главным “паспортом” вашей собственности.

Кадастровый учет обеспечивает:

Правовую Чистоту Вашего Объекта:Подтверждение того, что ваше помещение существует и обладает закрепленными характеристиками.
Защиту Ваших Прав:Гарантия того, что ваша собственность защищена государством и может быть объектом любых законных сделок.
Прозрачность Отношений:Упрощение взаимодействия с государственными органами, банками, нотариусами и потенциальными покупателями/арендаторами.

Когда необходима постановка на кадастровый учет?

Вы столкнетесь с необходимостью постановки помещения на кадастровый учет в следующих ключевых случаях:

Ввод в Эксплуатацию Новых Объектов:После завершения строительства или реконструкции здания и помещения в нем.
Изменение Характеристик Помещения:После перепланировки, переустройства, изменения площади или назначения.
Выдел или Объединение Помещений:При формировании новых объектов недвижимости из существующих или их слиянии.
Купля-Продажа, Дарение, Наследование:Обязательное условие для регистрации перехода права собственности.
Заключение Договоров Аренды или Залога:Для обеспечения юридической чистоты сделки.
Исправление Ранее Допущенных Ошибок:Корректировка неточных данных в ЕГРН.
Разрешение Спорных Ситуаций:В судебных разбирательствах, когда требуется точное юридическое подтверждение параметров объекта.

Что потребуется, чтобы сделать технический план помещения

Для создания технического плана, необходимого из-за работ по перепланировке, потребуются обозначенные ниже бумаги:

проектная и разрешительная документация;
если речь идёт о помещении в здании, используемом для проживания, – акт о завершенном переустройстве/перепланировке, в нежилом – техзаключение проектной организации (если есть);
документ, подтверждающий право заказчика на помещение, паспорт, СНИЛС владельца,
кадастровый номер здания, в котором находится помещение для составления техплана (его можно получить из свидетельства о собственности или из выписки из Росреестра).

Но для каждого вида работ данный список будет индивидуальным. Необходима консультация.

Какие документы нужны для заказа?

Всегда требуется

Документ, удостоверяющий личность
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (на объект и/или участок)

В зависимости от ситуации

Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица
Заявление для юридических лиц
Документы, являющиеся основанием для учета изменений объекта недвижимости (вопрос-ответ)
Исходно-разрешительная документация (для новостроек)
Договоры аренды, соглашения об установлении сервитута, заключенные в отношении части объекта
Судебные решения, вступившие в законную силу, решения гос. органов (при необходимости)
Согласие залогодержателя, согласие собственника (в установленных случаях)

Преимущества доверия процедуры кадастрового учета компании ССГ

Глубокая экспертиза

Наши кадастровые инженеры обладают многолетним опытом и глубокими знаниями специфики законодательства. Мы знаем все нюансы и требования Росреестра.

Комплексный подход

Мы берем на себя весь цикл работ – от первичной консультации и сбора документов до получения окончательной выписки из ЕГРН, освобождая вас от бюрократических хлопот.

Минимизация рисков

Тщательная подготовка документов и технического плана позволяет исключить ошибки, которые могут привести к приостановкам или отказам в регистрации.

Экономия вашего времени

Мы оперативно решаем задачи, благодаря отлаженным процессам и прямому взаимодействию с государственными органами.

Гарантия результата

Мы работаем до получения положительного решения, обеспечивая полную юридическую чистоту вашей сделки.

Прозрачность на каждом этапе

Вы всегда будете в курсе хода выполнения работ, получая своевременные отчеты и консультации.

Как проходит постановка помещений на кадастровый учет

Наш подход к работе максимально структурирован, чтобы обеспечить вам быстрый и гарантированный результат:

Первичная консультация и анализ

Мы внимательно выслушаем вашу задачу, изучим имеющиеся документы и бесплатно проконсультируем по всем вопросам, связанных с кадастровым учетом конкретно вашего помещения.

Анализ документации

Проводится анализ представленных документов и заключается договор на изготовление технического плана помещения.

Примерный список запрашиваемых документов:

паспортные данные;
кадастровый номер (из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
проект;
разрешение на перепланировку;
акт приемочной комиссии;
договор аренды (если выполняется изготовление технического плана на часть помещения).

Изготовление технического плана

Наш кадастровый инженер проведет все необходимые замеры на объекте, создаст точный технический план помещения в электронном виде, содержащий все графические и текстовые описания объекта и соответствующий актуальным нормам.

Подача документов в росреестр

Мы осуществим подачу полного пакета документов (включая электронный технический план) в орган регистрации прав (Росреестр) от вашего имени или с вашим участием.

Контроль и сопровождение

Отслеживаем процесс регистрации, оперативно реагируем на возможные запросы или комментарии со стороны Росреестра.

Получение выписки из ЕГРН

По завершении процедуры вы получаете официальную выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку вашего помещения на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера.

Хотите связаться?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Бесплатная консультация

Перезвоним в течение 5 минут

Популярные вопросы

Что означает «поставить помещение на кадастровый учет» простыми словами?

Представьте, что у государства есть огромная, детальная карта всей недвижимости в стране — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поставить помещение на кадастровый учет — значит официально «нанести» ваш объект (квартиру, офис, склад) на эту карту. Ему присваивается уникальный кадастровый номер, а в реестр вносятся его ключевые характеристики: площадь, планировка, точное местоположение в здании. Без этой отметки на «государственной карте» ваше помещение юридически не существует, даже если физически вы им пользуетесь.

Зачем мне это нужно? Какие проблемы возникнут, если не ставить помещение на учет?

Кадастровый учет — это не формальность, а фундамент для любых юридических действий с недвижимостью. Без него вы не сможете:

Зарегистрировать право собственности. Вы не станете полноправным владельцем.
Продать, подарить или завещать помещение. Любая сделка будет невозможна.
Использовать недвижимость в качестве залога для получения кредита в банке.
Застраховать объект.
Получить точный расчет налога на имущество.

По сути, без постановки на учет ваше помещение — это просто «стены», а не ликвидный актив.

Из каких этапов состоит этот процесс, если я обращусь в «ССГ»?

Мы в «ССГ» выстроили процесс так, чтобы минимизировать ваше участие и гарантировать результат. Все выглядит следующим образом:

Бесплатная консультация и анализ документов. Вы предоставляете нам имеющиеся бумаги, мы анализируем ситуацию и составляем четкий план действий.
Работа кадастрового инженера. Наш специалист выезжает на объект, производит все необходимые замеры и обследования.
Подготовка технического плана. Это главный документ, который готовит наш кадастровый инженер. В нем отражены все уникальные характеристики вашего помещения.
Подача документов в Росреестр. Мы берем на себя все взаимодействие с регистрирующим органом, подаем технический план и заявление.
Получение результата. Финальный этап — получение вами выписки из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером, подтверждающей, что ваше помещение официально учтено.

Я сделал перепланировку, но не узаконил ее. Можно ли поставить такое помещение на учет?

Это одна из самых распространенных ситуаций. Поставить на учет помещение с неузаконенной перепланировкой напрямую нельзя, так как его фактические характеристики не будут соответствовать проектной документации. Однако это не тупик. Специалисты «ССГ» помогут решить эту задачу: мы проанализируем выполненные изменения, подготовим проект перепланировки и техническое заключение, поможем узаконить ее и только после этого сформируем корректный технический план для постановки на кадастровый учет. Мы проведем вас по всему пути, от «незаконной» планировки до официального статуса объекта.

Могу ли я сделать все сам, чтобы сэкономить? В чем преимущество работы с «ССГ»?

Подготовка технического плана — может выполнить только аттестованный кадастровый инженер. Попытка сэкономить часто приводит к ошибкам в документах, приостановкам и отказам со стороны Росреестра, что в итоге затягивает процесс на месяцы и ведет к дополнительным расходам.

Работая с «ССГ», вы получаете:

Гарантию: Наш опыт позволяет готовить документы, которые проходят проверку с первого раза.
Скорость: Мы знаем все нюансы работы Росреестра и выстраиваем процесс максимально быстро.
Одного ответственного: Вам не нужно общаться с десятком инстанций. Ваш персональный менеджер и кадастровый инженер в «ССГ» решают все вопросы «под ключ».
Спокойствие: Мы берем на себя всю рутину и бюрократию, а вы получаете готовый результат.

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Постановка помещения на кадастровый учет