Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда их недвижимое имущество – будь то жилой дом, коммерческое здание, гараж или дача – фактически существует и долгие годы используется, но по тем или иным причинам отсутствует в современном Государственном кадастре недвижимости (ГКН) или Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Такие объекты имеют статус «ранее учтенных». Их сведения могли быть внесены в старые реестры, например, БТИ, до введения в действие современного законодательства о кадастровом учете.

Если вы являетесь владельцем такого объекта, вы прекрасно понимаете, насколько важно привести все документы в порядок. Компания ССГ предлагает полный комплекс услуг по постановке ранее учтенных объектов на кадастровый учёт, обеспечивая юридическую чистоту вашей собственности и уверенность в будущем.

Цены

Специалисты компании «ССГ» имеют большой опыт в подготовке технических планов. Квалифицированные геодезисты и кадастровые инженеры всегда профессионально и ответственно подходят к работе. Мы никогда не бросаем наших клиентов на полпути и всегда доводим дело до конечного результата.

Стоимость регистрации ранее учтенных объектов от 12 000 тысяч рублей, срок выполнения от 14 рабочих дней.

Что такое «Ранее учтенный объект» и почему это важно?

«Ранее учтенный объект» – это недвижимость, информация о которой была зафиксирована в государственных реестрах до 1 марта 2008 года (или до 1 января 2013 года для некоторых категорий). Несмотря на то, что объект физически существует и находится в вашем владении, отсутствие его в актуальных реестрах ЕГРН создает ряд серьезных проблем:

Невозможность полноценно распоряжаться:Вы не сможете продать, подарить, передать по наследству, заложить или использовать объект в качестве залога без его постановки на кадастровый учёт.
Риски оспаривания прав:В случае спорных ситуаций, отсутствие объекта в ЕГРН может затруднить защиту ваших прав собственности.
Проблемы с коммуникациями и разрешениями:Подключение к новым инженерным сетям или получение разрешений на реконструкцию часто требует наличия объекта в кадастре.
Некорректное налогообложение:Сведения о ранее учтенных объектах могут быть устаревшими, что может привести к неверному начислению налога на имущество.

Постановка на кадастровый учёт ранее учтенного объекта – это не просто бюрократическая процедура, а ключевое условие для полноценной реализации и защиты ваших прав как собственника.

Какие документы потребуются?

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя

Как восстановить права на ранее учтённый объект

В случае если информация о правах в ЕГРН отсутствуют, необходимо обратиться в «МФЦ», взять с собой имеющиеся на руках документы о собственности и подать заявление на государственную регистрацию прав.

Контур дома не появится на Публичной кадастровой карте, однако права на него будут зарегистрированы.

Как поставить на кадастровый учет ранее учтённые объекты

Если границы ранее учёного дома не отображаются в ЕГРН это можно объяснить тем, что на момент технической инвентаризации, БТИ не координировали эти объекты. Поэтому при передаче данных обо всех объектах из БТИ в Росреестр в 2013 году они были поставлены на кадастровый учет без границ (контуров).

Для того чтобы установить границы (контура) дома в ЕГРН нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Ход работ следующий:

Вы обращаетесь к кадастровому инженеру/кадастровую организацию, и заказываете изготовление технического плана для дома на землях СНТ.
Геодезисты выезжают на Объект для проведения съемки дома.
Кадастровый инженер подготавливает декларация об Объекте и предоставляется Вам на согласование. Далее изготавливает технический план.
Передает Вам записанный на CD-диске технический план для подачи в МФЦ для постановки на кадастровый учёт.

Как итог Вы получите Выписку из ЕГРН, где будет отображена уже вся информация об Объекте и правах на него.

Процесс постановки на учёт: как мы работаем в ССГ

Процедура постановки на кадастровый учёт ранее учтенного объекта включает несколько важных этапов, требующих профессиональных знаний и опыта. Наши кадастровые инженеры берут на себя весь цикл работ:

Консультация и анализ документов

Мы тщательно изучаем имеющиеся у вас документы на объект (например, свидетельства о праве собственности старого образца, технические паспорта БТИ, правоустанавливающие акты). На основе анализа определяется оптимальный путь решения вашей задачи.

Выезд на объект и геодезические измерения

Наши специалисты, используя современное высокоточное геодезическое оборудование, выезжают на место для проведения всех необходимых замеров и определения точных координат объекта.

Подача документов в росреестр

После согласования Технического плана с вами, мы самостоятельно подаем пакет документов в Росреестр.

Получение выписки из ЕГРН

По завершении процедуры вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку вашего ранее учтенного объекта на кадастровый учёт. Ваша собственность становится официально признанной и юридически чистой.

Почему стоит выбрать ССГ для постановки на кадастровый учёт?

При работе с нами вы получаете не только качественную услугу, но и надежного партнера:

Опытные Кадастровые Инженеры:В штате ССГ работают аттестованные кадастровые инженеры с многолетним опытом успешной работы по внесению сведений о ранее учтенных объектах в ЕГРН. Мы знаем все нюансы законодательства и требования Росреестра.
Современное Оборудование:Мы используем только высокоточное геодезическое оборудование, что гарантирует максимальную точность измерений и минимизирует риски ошибок.
Полный Цикл Услуг «Под Ключ»:Мы берем на себя все этапы – от сбора информации до подачи документов и получения готового результата. Вам не придется тратить свое время и нервы на походы по инстанциям.
Гарантия Результата:Мы работаем на результат. Наш опыт позволяет нам эффективно решать даже самые сложные и нестандартные задачи.
Индивидуальный Подход:Каждый объект и каждая ситуация уникальны. Мы разрабатываем оптимальную стратегию для вашего случая, учитывая все особенности и ваши пожелания.
Прозрачность и Открытость:Мы всегда держим вас в курсе хода работ, предоставляя полную информацию и отвечая на все вопросы.

Не откладывайте решение вопроса с вашей недвижимостью. Приведение в порядок документов на ранее учтенный объект – это инвестиция в ваше спокойствие и защиту ваших имущественных интересов.

Частые вопросы

Что именно означает термин «ранее учтенный объект недвижимости»?

Ранее учтенный объект недвижимости – это земельный участок, здание, сооружение или помещение, сведения о котором уже были внесены в государственные реестры, архивы или БТИ (Бюро технической инвентаризации) до 1 марта 2008 года, то есть до вступления в силу Закона № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Информация о таких объектах существует в старых правоустанавливающих документах (например, государственные акты, свидетельства БТИ), но она не перенесена автоматически в действующий на сегодняшний день Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и не имеет уникального кадастрового номера или современных точных координат. Это “признанные”, но не “актуализированные” объекты в новом кадастровом пространстве.

Зачем необходимо ставить ранее учтенный объект на кадастровый учет сейчас, если он уже «учтен»?

Актуализация данных о ранее учтенном объекте в ЕГРН – это критически важная процедура для полноценного участия вашей недвижимости в гражданском обороте. Без присвоения объекту уникального кадастрового номера и внесения всех актуальных сведений в ЕГРН, вы столкнетесь с невозможностью совершать любые юридически значимые действия с ним. Это включает в себя продажу, дарение, передачу по наследству, оформление залога для получения кредита, а также выполнение законной реконструкции или перепланировки. Процедура позволяет формализовать ваши существующие права в соответствии с современными требованиями законодательства.

Что произойдет, если я не проведу эту процедуру по моей недвижимости?

Если ранее учтенный объект недвижимости не будет поставлен на кадастровый учет в ЕГРН, он остается своего рода “фантомом” для современных государственных систем. Основное последствие – юридическая ограниченность. Вы не сможете зарегистрировать переход права собственности (при купле-продаже или дарении), оформить ипотеку, а также полноценно защитить свои права в случае споров (например, по границам земельного участка). Это создает неопределенность и может значительно снизить ликвидность вашей недвижимости, делая ее непригодной для большинства операций.

Какие документы мне нужно подготовить для постановки на учет?

Основной пакет документов для ССГ обычно включает: • Правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности старого образца, государственный акт на землю, выписка из архива БТИ, судебное решение и другие документы, подтверждающие ваше право на объект до 2008 года. • Документ, удостоверяющий личность заявителя: Ваш паспорт. • Доверенность: Если от вашего имени действует представитель (наш специалист). • Технический план (для зданий, сооружений, помещений) или межевой план (для земельных участков): Эти ключевые документы разрабатываются нашими квалифицированными кадастровыми инженерами ССГ на основании выезда на объект и анализа исходной документации. • В редких случаях могут потребоваться дополнительные справки или акты.

Каковы сроки выполнения работ и сколько стоит услуга в ССГ?

Сроки выполнения процедуры постановки на кадастровый учет варьируются. В среднем, при наличии всех исходных документов и отсутствии сложных кадастровых ситуаций, процесс занимает от 10-15 рабочих дней до нескольких месяцев при необходимости восстановления документов или устранения разногласий с соседями/госорганами. Стоимость услуги в компании ССГ рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Она зависит от типа объекта (земельный участок, дом, квартира), объема необходимых кадастровых работ (например, сложность подготовки технического или межевого плана), а также от необходимости получения дополнительных документов или согласований. После первичной консультации и анализа вашей ситуации мы предоставим вам прозрачный и обоснованный расчет.

Почему мне стоит обратиться именно в ССГ для решения этой задачи?

Обращение в ССГ – это гарантия юридически безупречного результата и минимизация ваших усилий. Наши кадастровые инженеры обладают глубокими знаниями и многолетним практическим опытом работы с ранее учтенными объектами любой сложности. Мы предлагаем комплексный подход: от детального анализа вашей исходной документации и проведения всех необходимых измерений, через профессиональную подготовку высокоточных технических или межевых планов, до подачи пакета документов в Росреестр и контроля за процессом на каждом этапе. С нами вы экономите время, избегаете ошибок и получаете уверенность в корректности оформления вашей недвижимости.

Что делать, если в моих старых документах на объект есть ошибки или неточности?

Неточности или расхождения в старых правоустанавливающих документах – это довольно распространенное явление. Наши кадастровые инженеры специально обучены для работы с такими случаями. В ходе проведения кадастровых работ и подготовки технического или межевого плана, мы выявим все несоответствия (например, по площади, местоположению на местности, составу строений). В зависимости от характера ошибки, ССГ предложит оптимальный путь ее устранения – от подготовки акта обследования и внесения уточнений в ЕГРН до рекомендаций по, при необходимости, судебному разрешению спорных моментов. Мы поможем вам корректно привести все данные в соответствие для успешной постановки на учет.

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Постановка на кадастровый учёт ранее учтенного объекта