Межевание земельного участка

Межевание – это комплекс кадастровых работ, необходимых для установления точных параметров земельного участка на местности: площади, границ, определение координат поворотных точек.

Процедуру межевания проводит особый специалист – кадастровый инженер, имеющий государственную аттестацию и допуск к подобной работе.

По завершению проведения межевания составляется документ, который впоследствии передаётся в государственные органы для занесения в реестр и присвоения участку кадастрового номера.

Согласно вступившему в силу в 2018 году закону ФЗ №218, установление границ земельного участка обязательно. Теоретически принятый закон не обязывает владельца земли провести межевание. И никак не препятствует ему пользоваться своим участком.

Однако на практике без выполнения межевания владелец не может распоряжаться своим имуществом, так как с юридической точки зрения оно не существует.

Мы предлагаем

Цена межевания

Межевой план (межевание) земельного участка
(уточнение границ, образование, раздел, объединение, перераспределение, кадастровая ошибка)

Стоимость выполнения межевания земли – это плавающая величина, зависящая от ряда
факторов и условий:

• Региона проведения работ,
• Объёма работ,
• Индивидуальных особенностей земельного участка.
• Нужна ли услуга «под ключ»

Единственное, что можно сказать точно: после утверждения сметы сумма закрепляется в
договоре и остаётся неизменной до окончания работ. Скоро мы анонсируем удобный калькулятор цен, чтобы вы смогли
получить расчет стоимости услуги прямо на сайте.

Зачем нужно межевание?

• Без выполнения межевания собственник не сможет проводить коммерческие сделки со своей землёй, то есть её нельзя будет продать, поменять, сдать в аренду, получить под неё залог в банке. Соответственно, подарить или оставить в наследство земельный надел также не получится.
• Кроме того, если на земельном участке расположены объекты строительства, их нельзя будет оформить, как и получить разрешение на новое строительство.
• Другой обратной стороной отсутствия межевания земельного участка становятся земельные споры с соседними землевладельцами по поводу границ. Если границы были установлены согласно законодательству, а данные внесены в государственный реестр, в случае нарушения своих прав вы всегда можете восстановить их через суд.
• Кадастровые документы станут веским доказательством вашего права на землю. Если же документов нет, доказать, что именно вы являетесь владельцем спорной территории, практически невозможно.

Для проведения межевания садового участка требуется участие кадастрового инженера.
Данный специалист должен:

• Иметь допуск для данной работы,
• Получить квалификационный аттестат,
• Входить в саморегулируемую организацию (СРО).

Привлечение квалифицированного специалиста необходимо и выгодно – только это может
гарантировать точность проведённых замеров.

Этапы этого процесса включают в себя:

1. Изучение предоставленной документации, подготовку плана работ. Также на этом этапе необходимо уведомить всех соседей, заинтересованных лиц,
2. Полевой этап, в ходе которого специалист проводит необходимые геодезические измерения (определение координат межевых знаков), по завершению работы составляется акт согласования границ, который должен быть подписан всеми заинтересованными лицами,
3. Заключительный этап. Заказчик получает подготовленный кадастровым инженером межевой план, по правилам он должен храниться на электронном носителе, потому что заверяется электронной печатью кадастрового инженера, но по желанию может быть дополнительно представлен и вариант на бумаге.

Собственник участка передает межевой план в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в (МФЦ) для внесения сведения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Для распоряжения имуществом впоследствии также потребуется регистрация права собственности. Но это уже вне компетенции деятельности кадастрового инженера.

Паспорт

Правоустанавливающие документы

Свидетельство о регистрации права

Выкопировка на землю

Перед подготовкой проекта кадастровому инженеру потребуется пакет документов. Он может быть разным в зависимости от целей межевания, поэтому перечень стоит уточнить заранее. По закону достаточно предоставить только копию паспорта заявителя и документы, подтверждающие право владения землёй.

Возможные сложности при межевании

Межевание участка – важный этап в процессе земельных операций, но он может сопровождаться различными сложностями. Одной из основных проблем является отсутствие точных данных о границах земельного участка. Нередко собственники не обладают документацией, а метки границ могут быть утеряны или неправильно установлены.

Дополнительной трудностью является изменение ландшафта или природных элементов, которые могли повлиять на границы участка. Эрозия почвы, естественные катастрофы или изменения в рельефе могут вызвать несоответствие межевой документации и реальной ситуации.

Конфликты могут возникнуть из-за различий в толковании межевых документов. Разъяснение описаний границ, использование точных терминов и тщательная интерпретация правовых норм могут предотвратить разногласия между сторонами.

Еще одним аспектом является участие соседей в процессе межевания. Возможны разногласия относительно общих границ, что может затруднить процесс и требовать медиации или согласования интересов различных сторон.

Необходимость соответствия законодательству и нормативам также может стать причиной трудностей. Отсутствие актуальной информации о правовых нормах или их изменение может привести к несогласованности с требованиями закона.

Межевание в районах Ленинградской области

* Указаны минимальные цены за услугу в вашем районе, окончательную стоимость уточняйте по телефону.

А также во всех городах ЛО