Кадастровые работы – это ряд инженерных услуг, обычно включающий в себя сбор данных, анализ информации и регистрацию в кадастровых органах.
Проведение кадастровых работ необходимо на всех объектах недвижимости (зданиях, сооружениях, земельных участках). Основная задача выполнения кадастровых работ – получение точных и достоверных данных о недвижимости. Полученная информация используется при регистрации права собственности.
Кадастровые услуги проводятся в соответствии с государственным законодательством для составления реестра недвижимости в стране. С одной стороны, это делается для регулярного и правильного налогообложения, с другой, для обеспечения безопасности объектов.
Необходимость в проведении кадастровых работ объясняется экономической целесообразностью. К примеру, без технического плана невозможно построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом. А без межевания невозможно оформить земельный участок.
Невозможность юридического оформления приводит к тому, что имущество повисает «мёртвым грузом» — с ним невозможно провести никакие операции (продать, сдать в аренду, обменять, передать по наследству и так далее).
В ряде случаев отсутствие кадастровых документов может обернуться совсем печально. Если строительство, к примеру, жилого дома не было согласовано по принятому стандарту, то, получается, что дом по факту есть, а по документам его нет. Юридическим языком такой дом называется самостроем, и, согласно принятым нормативным актам, он должен быть снесён. Без выдачи компенсации владельцу. Более того, владельцу, скорее всего, придётся заплатить крупный штраф
Кто может проводить кадастровые работы
Согласно законодательству, подобные работы имеют право проводить только кадастровые инженеры, получившие государственную аттестацию. Кроме того, к таким специалистам предъявляются следующие требования:
Профильное образование,
Опыт работы более двух лет,
Членство в СРО.
Отсутствие судимости,
Прохождение экзамена на кадастрового инженера при условии выполнения требований, перечисленных выше.
По действующему законодательству, кадастровые инженеры могут работать в составе какой-либо фирмы, то есть юрлица, или оказывать услуги, зарегистрировавшись как ИП. Столь строгие ограничения вызваны тем, что за достоверность предоставленных данных отвечает именно кадастровый инженер. Заключение по проведению кадастровых работ он визирует своей персональной печатью. Каждая печать имеет свой индивидуальный номер, соответствующий номеру квалификационного аттестата кадастрового инженера. Эти меры контроля напрямую не связаны с кадастровыми работами, а связаны с работой налогового ведомства, ведь на основании заключения кадастрового инженера часто рассчитываются налоговые сборы. Поэтому возможность для злоупотреблений открывается очень широкая. Если не брать во внимание принятые меры.
Виды кадастровых услуг
Мы готовы предложить каждому обратившемуся клиенту следующие разновидности кадастровых услуг:
Постановка объекта недвижимости или земельного участка на кадастровый учет в соответствующие государственные органы (Сбор данных об участке, установление категории земли, его границ и прочих параметров, а также внесение всех этих данных в Росреестр).
Определение строгих и четких границ конкретного земельного участка (Над этой услугой работают квалифицированные специалисты – геодезисты. Они выезжают на объект после получения соответствующей заявки и проводят геодезические мероприятия по результатам которых становится возможным назвать точные цифры и границы).
Раздел земельного участка на несколько отдельных (задокументированное разделение имеющейся территории в соответствии со строгой последовательностью действий).
Разработка межевого плана участка (составление документа, необходимого для того, чтобы новые сведения об объекте были приняты в Единый государственный реестр).
Выдача кадастровых выписок (В этом документе раскрывается вся актуальная информация о земельном участке и объектах, расположенных на нем).
Какие документы потребуются?
Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН
Паспортные данные заказчика услуги
Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя
Этапы проведения кадастровых услуг
Кадастровые работы всегда проводятся в строгом соответствии с установленной последовательностью, которой придерживаются все специалисты в этой области:
Анализ и изучение документации, которую предоставил заказчик услуги. К пакету документов клиент должен будет приложить соответствующее заявление о необходимости проведения тех или иных кадастровых услуг, а затем составляется договор.
Топографическая съемка объекта. На этом этапе проводится предварительный обмер территории.
Обработка полученной информации после геодезических мероприятий.
Выявление недостающей информации и ее сбор доступными методами.
Разработка межевого плана земельного участка. Составление документа, необходимого для того, чтобы новые сведения об объекте были приняты в Единый государственный реестр.
Выдача готовой документации на руки.
Составление окончательного акта приемки и оплаты оказанных услуг и принятых кадастровых работ по конкретному участку.
Преимущества работы с нашей кадастровой компанией
Мы предоставляем каждому клиенту выгодные условия сотрудничества, которые включают в себя:
Грамотная и подробная консультация в выборе необходимой услуги.
Сбор данных об объекте исследования и получение результатов уже в кратчайшие сроки.
Качественная работа опытных и квалифицированных геодезистов.
Оформление документов исключительно в установленном порядке, отвечающем всем государственным нормам.
Результаты кадастровых работ
Результатами проведения кадастровых работ становится получение заказчиком документации, содержащей сведения об объекте. Как правило, к таким документам относятся:
Межевой план, предоставляющий информацию о земельном наделе, то есть его площади, форме и границах,
Технический план – то же самое, но рассчитанный на другие объекты недвижимого имущества – дома и сооружения,
Акты обследования, необходимые, чтобы доказать полное или частичное разрушение объекта вследствие каких-либо факторов,
Также инженер может оказать содействие в оформлении и подготовке кадастрового плана и кадастровой выписки.
Популярные вопросы
Проведение кадастровых работ позволяет получить точные данные о границах земельных участков и о их характеристиках. В результате проведения кадастровых работ инженер подготавливает документы, которые выступают основанием для государственной регистрации недвижимости и являются юридически значимыми. Это позволяет собственникам земельных участков избежать споров с соседними собственниками и обеспечить защиту своих прав. Также проведение кадастровых работ необходимо для регистрации зданий (домов, бань, гаражей), снятия с учета объектов недвижимости и грамотного оформления сделок с недвижимостью.
Информацию о квалификации кадастрового инженера можно получить на сайте Росреестра или на сайте Государственной кадастровой палаты (ППК «Роскадастр»). Там размещены списки кадастровых инженеров, прошедших обязательную аттестацию и получивших соответствующую квалификацию. Также можно обратиться в организации, специализирующиеся на проведении кадастровых работ.
Технический паспорт и технический план – это документы, которые могут быть подготовлены инженером при проведении кадастровых работ. Однако не все знают, что с 2013 года технические паспорта не используются для регистрации объектов недвижимости.
Техпаспорт могут потребовать банки при сделках с ипотекой, страховые компании, газовщики и некоторые другие организации.
В техпаспортах отображаются поэтажный план помещения (план помещения с внутренними границами) и его экспликация (приложение с характеристиками всех комнат.
Так, для постановки зданий на кадастровый учёт вам потребуется технический план.
Технический план – это документ, который содержит информацию о границах земельного участка и об объектах недвижимости, расположенных на этом участке. Он содержит Он содержит план участка, на котором отмечены границы участка, расположение зданий и сооружений, инженерных сетей и других объектов. Также в техническом плане указываются характеристики зданий и сооружений, их площадь, количество этажей и другие технические параметры.
Наличие точной информации о границах земельного участка и зданий является крайне важным для решения многих вопросов, связанных с недвижимостью. Отсутствие такой информации может привести к негативным последствиям.
Если сведения о границах земельного участка не отображаются в ЕГРН, это может привести к конфликтам с соседями, которые могут возникнуть в связи с нарушением границ участка. Кроме того, отсутствие точной информации может затруднить продажу недвижимости, поскольку потенциальный покупатель может столкнуться с проблемой установления границ участка.
Если сведения о здании не отображаются в ЕГРН, это может привести к трудностям при продаже или реконструкции здания. Кроме того, отсутствие информации может привести к неверной оценке стоимости недвижимости.
Если ваш дом и участок стоят на кадастровом учете без координат границ, то вы обязаны провести кадастровые работы для уточнения границ, если есть необходимость в их определении. Это может быть необходимо, например, при возникновении споров с соседями или при продаже недвижимости. Кадастровые работы позволят установить точные границы участка и здания, что избавит вас от возможных проблем в будущем.
Если вы проводили межевание своего участка и имеете план участка, но в ЕГРН нет сведений о его границах, то вам необходимо провести кадастровые работы для внесения соответствующих изменений в реестр. Кадастровые работы в данном случае могут включать в себя определение точных координат границ участка и подготовку соответствующих документов для их внесения в ЕГРН.
Возможно, также потребуется согласование документов с соответствующими государственными органами и получение разрешений на проведение работ. Но после проведения всех необходимых процедур вы получите полноценную информацию о своем земельном участке, которую можно будет использовать при продаже, наследовании или других сделках с недвижимостью.
Вы можете заказать кадастровый паспорт в компании, занимающейся кадастровыми работами. Мы предлагаем услуги по проведению кадастровых работ, включая оформление кадастровых паспортов и технических планов. Наши специалисты окажут вам квалифицированную помощь в получении кадастрового паспорта, проведут все необходимые работы и оформят все необходимые документы.
Хотите связаться?
Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!
Мы работаем как с частными лицами, так и с компаниями любого размера – от молодых стартапов до крупных корпораций, известных во всем мире.
Читайте наши последние статьи в блоге
28.02.2022
Технический план на нежилое здание
Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…
Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…
GPS-измерения в геодезии — что это такое и для чего нужно
«Космос на страже геодезических изысканий» — примерно так можно начать рассказ про GPS-измерения. На самом деле это действительно удивительно: глобальная…
С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто…
Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые…
Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…
Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (СПб)
адрес: 190005 г. Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10 телефон: 316-25-22, 576-97-80 e-mail: tuadm@gov.spb.ru Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Линченко Николай Викторович…
