Кадастровые работы по определению границ земельного участка

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Услуга

Многие Граждане владеют или планируют приобретать земельный участок загородом или в черте города. Однако и в случае с владельцами наделов, и в случае с людьми, которые собираются покупать землю, существует одна общая проблема: не все знают точные границы земельного участка.

 

Можно смело назвать данную ситуацию проблемой, потому что непонимание фактической территории, которая принадлежит вам или будет вам принадлежать, может спровоцировать определенный набор проблем в будущем.

 

Давайте же разберем, что значит определить границы участка, почему рекомендуется это сделать,  к кому обратиться и как будет проходить данная процедура.

Наши услуги

Цены на кадастровые работы по определению границ земельного участка

Вид работ по межеваниюСтоимость работ
Уточнение границот 13 000 руб.В стоимость услуг уже включены обмерные геодезические работы по координированию земельного участка!
Образование нового земельного участкаот 18 000 руб.
Образование земельного участка в СПб «под ключ»от 30 000 руб.
Образование земельного участка в ЛО «под ключ»от 25 000 руб.
Образование части ЗУ, сервитутот 18 000 руб.Стоимость указана без выезда на геодезические обмерные работы
Раздел / объединениеот 12 000 руб.
Перераспределениеот 12 000 руб.
Исправление кадастровой ошибкидоговорная

* Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ

В настоящее время с развитием технологий и геодезического оборудования возможно с максимально точно определить и графически отобразить официальные координаты вашего участка для дальнейшей отправки в Росреестр и внесения в ЕГРН.

Полевые работы, а иными словами, измерения выполняются непосредственно на объекте профессиональным геодезистом/кадастровым инженером с помощью спутникового оборудования и других современных геодезических устройств, которые позволяют провести подробные замеры.

Далее мы более подробно рассмотрим все этапы проведения работ по уточнению границ надела, а пока давайте разберем, зачем это нужно.

Определение границ территории это кадастровая процедура, заключающаяся в установлении поворотных точек объекта на местности, в результате чего, инженер может выстроить межевые линии и начертить конфигурацию границ участка и подготовить такой документ как межевой план для дальнейшей подачи и внесения в государственный реестр недвижимости.

Следует отметить, что самостоятельно Граждане, имея рулетку и представление о предполагаемых границах надела, не могут подготовить межевой план, поскольку полномочиями на выполнение кадастровых работ наделены специалисты кадастровые инженеры.

Важно ответственно подойти к выбору специалиста. Перед заключением договора попросите его представить документы, подтверждающие его полномочия: квалификационный аттестат и сертификат о членстве в СРО кадастровых инженеров (саморегулируемая организация).

Представим ситуацию, что вы уже как лет десять владеете загородным участком, посадили цветы, занялись огородничеством, построили дом с баней и, казалось бы, в дружеских отношениях с соседями, но реальных границ своего надела не знаете. Возникает вполне логичный вопрос: «А для чего мне обращаться к кадастровому инженеру и определять точные границы участка, если итак все хорошо?»

Уточнение границ земельного участка необходимо для того, чтобы законным путем с максимальной достоверностью зафиксировать площадь вашего имущества.

Если границы вашего земельного участка будут определены, вы сможете:

  • Без труда и суда доказать фактические размеры вашего участка при спорах и, так называемых, самозахватах территории, которые вполне могут возникнуть если не сегодня, так завтра.  В любой момент можно запросить Выписку из кадастрового государственного реестра недвижимости и закончить разбирательства, показав данный документ;
  • Полноценно и более эффективно совершать юридические сделки с недвижимостью. Так, для продажи земельного участка нет законодательного предписания об обязательном уточнении границ, но потенциальные покупатели более активно будут интересоваться именно участком с точно установленными границами, и не станут покупать «кота в мешке»;
  • Строить/реконструировать дом, не боясь не соблюсти необходимые отступы от границ участка;
  • Перераспределять, разделять и объединять границы вашего участка с другими;
  • Также при проведении межевания существует возможность официального увеличения земельного участка на 10%.

 

Необходимые документы

Документ

Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)

Документ

Акт согласования границ (подписанный собственниками смежных ЗУ не стоящих на кадастровом учете)

Документ

Схема расположения ЗУ на КПТ или проект межевания (в случае образования нового ЗУ)

Документ

Решение собственника о разделе / объединении (в случае раздела / объединения)

Документ

Паспорт собственника (копия), доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

Частый запрос на уточнение границ земельного участка среди клиентов нашей кадастровой компании обусловлен тем, что когда-то при получении надела от государства или при покупке участка, несколько десятилетий назад, не существовало современных методов присвоения точных координат определенной территории, а были, так называемые, дирекционные углы.

 

У вашей земли может быть кадастровый номер, оформленное право на него и другие правоустанавливающие документы, однако, ни в Выписке из ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), ни на официальной Публичной кадастровой карте, вы не сможете увидеть схематическое изображение  надела и его координаты.

Статья 42.8 Федерального закона Российской Федерации № 221-ФЗ от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности” гласит, что увеличение площади земельного участка осуществляется путем уточнения его границ при проведении процедуры межевания. За счет прилегающих к участку свободных наделов можно увеличить площадь вашей земли, однако не более чем на 10% в случаях, когда минимальный размер земельного участка не установлен.

Примечательно, что данная процедура является бесплатной для собственника надела. Однако подобная прирезка возможна, если планируется присоединить сотки, на которые никто не претендует и она не находится в государственной (муниципальной) собственности.

Увеличение невозможно, в случае, если вы будете залезать за «красные линии» коммуникаций – газопровода, линии электропередач и т.п., прихватываете земли Лесного фонда или залезаете на территорию соседа.

Итак, вернемся к этапам процесса определения границ земельного участка.

  1. Первый этап заключается в анализе кадастровым инженером исходной документации на земельный участок и близлежайшие территории. Запрос Выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости),  Выписок из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) и прочее.   Также составляется дальнейший план работ и подписывается договор на определение границ земельного участка.
  2. На втором этапе геодезист выезжает на объект для поведения полевых работ: проводятся геодезические измерения, определяются точные координаты и составляется графическая схема надела;
  3. Третий этап это согласование схемы со всеми заинтересованными лицами. Для дальнейшей работы по определению границ необходимо подписать Акт согласования со смежными владельцами земельных участков, которые еще не проходили процедуру по определению/уточнению границ своих земель. Кадастровый инженер сам подготовит данный документ и передаст вам для получения подписей;

Встречаются случаи, когда найти соседа невозможно. Нет никакой информации о нем. Решить данную проблему можно путем публикации извещения в местную газету с новостью о том, что в определенный день будет проводиться собрание собственников участков по вопросу согласования границ.  Этот этап увеличит стоимость и срок работ, так как будет необходимо оплатить публикацию в информационном ресурсе и подождать дату следующего выпуска газеты.

  1. После того, как Акт согласования границ подписан, кадастровый инженер формирует межевой план и передает его вам  на CD-диске для дальнейшей подачи в Росреестр посредством  областного «МФЦ».

Для того, чтобы у вас на руках осталась копия межевого плана, попросите в инженера распечатать или отправить его вам  посредством электронной почте в электронном виде.

  1. Далее следует заключительный этап, на котором вы через «МФЦ» подаете документ в Росреестр для занесения сведений о границах надела в Единый государственный реестр  недвижимости (ЕГРН).
  2. Итог всех действий будет Выписка из ЕГРН, где будет представлена полная информация об участке, собственнике, конфигурации, характерных точках и о его графическом изображении.

Таким образом, определение границ земельного участка это важная кадастровая процедура, которая не только закроет пробел, связанный с неполным объемом данных о вашей недвижимости,  позволяя с большей эффективность проводить юридические земельные сделки, даст вам точную информацию о ее размерах, но и сможет обезопасить от возможных посягательств на неё третьих лиц.

Хотите связаться?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Бесплатная консультация

Время Перезвоним в течение 5 минут

Общая схема проведения работ

01

Бесплатная консультация кадастрового инженера Консультируем, обозначаем стоимость, сроки

02

Заключение договора Заключение договора возможно онлайн, в офисе, либо во время выезда геодезиста на объект

03

Полевые работы на объекте

04

Камеральная обработка и подготовка документации

05

Согласование с Заказчиком

06

Передача готового пакета документов для подачи в Росреестр При выполнении работ "ПОД КЛЮЧ", направляем документы в Росреестр электронно.

Отзывы клиентов

Что говорят о нас наши постоянные клиенты

За 10дн. согласован участок в пос. Майнило через КИО, вчера получила выписку из ЕГРН. Мутный процесс тянулся в 6 этапов, съемку, подготовку схемы на КПТ, ТГР и др. нюансы взяли на себя. Связь 24 на 7, ставлю 5 баллов!

Анна Агапова 14.02.2024

Заказывали регистрацию дома в СНТ как жилого. Всё было сделано профессионально и быстро. Большое спасибо всей команде ССГ и в частности Глебу Владимировичу Кадникову!

Гультяев Д.А. 11.02.2024

Большое спасибо Глебу Владимировичу и его команде. Обращался в «ССГ» для регистрации участка и дома в Ленинградской области, все сложные вопросы были успешно решены, работы выполнены в высшей степени профессионально. Очень удобно, что все взаимодействие организовано удаленно. Еще раз огромное спасибо!

Константин Семенов 11.01.2024

Отличная команда профессионалов. Любой вопрос в своей сфере деятельности решают четко, грамотно, быстро. Ни один мой вопрос не остался без ответа. Все сделано в срок, без проблем. Вежливые, компетентные. С удовольствием продолжу сотрудничество с этой командой!

Аркадий Г. 11.12.2023

Заказывали составление инженерного плана и регистрацию в ЕГРН на несколько домов вместе с соседями. Все сделали быстро и качественно, как обещали. Большое спасибо за профессиональную работу!

Дмитрий 12.02.2024

Сделали довольно трудоемкую работу через согласование в КИО СПБ. Кадастровая съёмка, акт, подготовку тгр - это оперативно подготовляли. Дольше всего ждали итоговую выписку из ергн, но тут уже не поле ответственности компании. А в остальных этапах не подвели!

Илья 03.01.2024

Рекомендую! Провели оперативно регистрацию нового дома и сделали запрос на физ.адрес. Огромное спасибо за работу!

Сергей Силаков 26.12.2023

В ССГ заказывали подготовку топоплана с подготовкой технического отчета и всеми сопутствующими согласованиями, и сверками. Без помощь ребят бы точно не справились - очень много нюансов и беготни в эксплуатирующие организации. Ещё раз спасибо!

Светлана Федотова 22.12.2023

Наши клиенты

Мы работаем как с частными лицами, так и с компаниями любого размера –
от молодых стартапов до крупных корпораций, известных во всем мире.

Успешно выполняем задачи в области геодезии,
кадастра и проектирования

(01) Оформляем документы для постановки на кадастровый учет

(02) Делаем межевание земельных участков

(03) Подготавливаем технические планы для различных целей

(04) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

(05) Решаем споры, связанные с недвижимостью и земельными участками

Москва и МО

География заказов по Москве и Московской области

Москва

СПБ и ЛО

География заказов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

Ленинградская область

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

09.12.2021

Технический план дома

Технический план дома – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

16.05.2022

GPS-измерения в геодезии — что это такое и для чего нужно

«Космос на страже геодезических изысканий» — примерно так можно начать рассказ про GPS-измерения. На самом деле это действительно удивительно: глобальная…

Подробнее

19.05.2021

Разделение земельного участка на два

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять, перераспределять, объединять и делить. Рассмотрим в данной статье вопросы, с которыми часто…

Подробнее

21.07.2022

Cогласование границ земельного участка

Порядок согласования границ земельного участка. Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2020 году, договориться с соседями. Необходимые…

Подробнее

28.02.2022

Технический план на нежилое помещение

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Подробнее

11.09.2020

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (СПб)

адрес: 190005 г. Санкт-Петербург, Измайловский пр., д.10 телефон:  316-25-22, 576-97-80 e-mail: tuadm@gov.spb.ru Должность Должностное лицо Телефон глава администрации Линченко Николай Викторович…

Подробнее

Наши вакансии

Вакансии ООО «Стройснабгаз» размещаются только на официальном сайте
компании www.stroysnabgaz.ru и сайте HeadHunter www.hh.ru

Кадастровый инженер

01

Инженер-геодезист

02

Инженер-проектировщик

03

Специалист по тендерам

04

Менеджер по продажам

05
Вакансии

Лицензии и документы

Документ

Выписка из реестра членов СРО на изыскания

Документ

Выписка из реестра членов СРО на проектирование

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера и диплом Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО архитектура Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельство членства СРО изыскания Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Свидетельства членства СРО 2023 Кадникова Глеба Владимировича

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Бельской Елены Викторовны

Документ

Квал. аттестат кадастрового инженера Шумакова Алексея Витальевича

Документ

Свидетельство членства СРО Шумакова Алексея Витальевича

Оставьте заявку.
Мы ответим в ближайшее время!

Поможем вам с кадастровыми, геодезическими и
проектными работами.