Жизнь переменчива, и вместе с ней меняются объекты недвижимости. Дом может быть полностью разрушен стихийным бедствием, снесен по решению собственника, или же его ждет масштабная реконструкция, полностью меняющая его первоначальные характеристики. Во всех этих случаях возникает острая необходимость не просто физически устранить строение, но и снять дом с государственного кадастрового учета. Эта процедура является обязательной для юридической чистоты владения и предотвращения начисления налогов на несуществующий объект.

На первый взгляд, процесс кажется сложным и запутанным, требующим глубоких знаний законодательства и кадастрового дела. Именно для таких задач компания ССГ предлагает свои экспертные услуги. Мы поможем вам пройти все этапы снятия объекта недвижимости с учета быстро, корректно и с гарантией юридической безупречности.

Когда необходимо снять дом с кадастрового учета?

Причин для проведения этой важной процедуры может быть несколько:

Полное физическое уничтожение объекта

Дом разрушен в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение), обветшал до состояния непригодности или был полностью снесен по инициативе собственника.

Масштабная реконструкция или капитальный ремонт

Если в процессе перестройки от объекта остается лишь часть фундамента или несущих конструкций, и по факту возводится новое строение с принципиально иными характеристиками, первоначальный дом необходимо снять с учета. Затем будет зарегистрирован новый объект.

Признание дома аварийным или ветхим

В случае официального признания строения непригодным для жилья, оно подлежит сносу, а затем — снятию с кадастрового учета.

Решение суда

В некоторых спорных ситуациях решение о снятии объекта с учета может быть принято в судебном порядке.

Какие документы потребуются?

Свидетельство о собственности или Выписка из ЕГРН

Паспортные данные заказчика услуги

Нотариально заверенная доверенность, если услуга заказывается через официального представителя

Ключевой документ: акт обследования

Центральным звеном в процессе снятия дома с кадастрового учета является Акт обследования. Этот документ официально подтверждает факт прекращения существования объекта недвижимости. Его подготовкой занимается исключительно кадастровый инженер, обладающий соответствующей квалификацией и аттестацией.

В Акте обследования специалист фиксирует данные о земельном участке, на котором ранее располагался дом, и делает вывод о том, что строение по указанному адресу больше не существует. Этот документ служит единственным и достаточным основанием для Росреестра для исключения объекта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Этапы снятие дома с кадастрового учета

Первичное обращение и консультация

Вы связываетесь с нами, описываете ситуацию. Наши специалисты ССГ предоставляют подробную консультацию по процедуре, необходимым документам и предварительно рассчитывают стоимость услуг.

Сбор необходимых документов

Прежде всего необходимо подготовить определенный пакет документов. В этот пакет обычно включаются: паспорт собственника дома; свидетельство о праве собственности на дом; кадастровый паспорт дома; справка от МЧС.

Выезд кадастрового инженера ССГ

Наш аттестованный кадастровый инженер выезжает на объект для проведения обследования. Он проверяет фактическое отсутствие дома, делает необходимые замеры и фотофиксацию.

Подготовка акта обследования

На основании собранных данных и проведенного выезда наш инженер формирует Акт обследования в электронном виде, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью.

Подача документов в Росреестр

Специалисты ССГ самостоятельно подают подготовленный Акт обследования и пакет сопутствующих документов в Росреестр (через МФЦ или электронные сервисы).

Получение выписки о снятии с учета

По завершении процедуры вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие дома с кадастрового учета.

Почему выбирают ССГ для снятия дома с кадастрового учета?

Сотрудничество с ССГ при решении таких задач – это гарантия вашего спокойствия и юридической безопасности:

Экспертиза и Опыт:Наши кадастровые инженеры имеют многолетний опыт работы и глубокие знания всех нюансов законодательства в сфере кадастрового учета. Мы успешно решаем самые нестандартные задачи.
Собственные Кадастровые Инженеры:Вам не придется искать сторонних специалистов. Все работы по подготовке Акта обследования выполняются нашими аттестованными сотрудниками.
Экономия Вашего Времени:Мы берем на себя всю рутину – от подготовки документов до взаимодействия с Росреестром. Вам не придется стоять в очередях и разбираться в бюрократических тонкостях.
Гарантия Результата:Мы гарантируем, что ваш дом будет снят с кадастрового учета в соответствии с действующим законодательством, и вы получите соответствующую выписку.
Прозрачность Цены и Сроков:Мы предоставляем четкий расчет стоимости и понятные сроки выполнения работ еще на этапе первой консультации.
Индивидуальный Подход:Каждая ситуация уникальна, и мы внимательно анализируем ваши обстоятельства, предлагая оптимальное решение.

Не допускайте юридических неточностей, которые могут привести к проблемам с налогообложением или затруднениям при продаже земельного участка.

Обратите внимание:

Снятие дома с кадастрового учета является бесплатной процедурой.
Если дом был снесен по инициативе собственника, необходимо предварительно подать в администрацию уведомление о планируемом сносе объекта и о завершении сноса;
В случае гибели или уничтожения дома в результате чрезвычайных ситуаций необходимо получить справку из МЧС или пожарной службы.

Частые вопросы кадастровому инженеру

Столкнулись с весьма неприятной ситуацией. Заказывали у одного недобросовестного кадастрового инженера межевое дело для нашего участка в дер. Большое Коновалово, межевание провел, диск для подачи в мфц отдал, но пришла приостановка. Инженер, отказался исправлять работу по непонятным причинам. Подскажите, могу ли я обратиться за исправлением к другому специалисту?

Сожалеем, что Вы столкнулись с таким инженером. Конечно, Вы можете обратиться к другому специалисту за исправлением приостановки. Кадастровые инженеры компании ССГ с радостью помогут решить данную проблему. Вам необходимо связаться с нами любым удобным способом. Потребуется исходная документация, которую Вы предоставляли предыдущему инженеру и непосредственно сама приостановка. После анализа ситуации, специалисты ССГ предпримут все необходимые действия для устранения приостановки и успешному прохождению кадастрового учёта.

Нужно заключение специалиста по кадастру для суда и, возможно, присутствие инженера на заседании. Оказываете ли вы подобное сопровождение?

Кадастровые инженеры компании ССГ часто оказывают сопровождение судебных дел, связанных с недвижимостью. Приходите к нам на консультацию в офис по адресу: г. Санкт-Петербург, Большой проспект П.С. 76-78, оф.5. После анализа ситуации, подготовим заключение по конкретному вопросу. Также при необходимости кадастровые инженеры ССГ оказывают содействие и в процессуальных действиях.

Присмотрели с женой участок во Всеволожском районе Ленинградской области с домом. Хотели бы обратиться к специалисту по кадастру, чтобы проверить все документы на достоверность.

Проверить недвижимость перед её покупкой совершенно грамотное решение. Именно кадастровые инженеры могут провести качественный анализ на предмет правоустанавливающих документов и немаловажных аспектов кадастра таких как градостроительные нормы, сервитуты и многое другое. Профессионалы ССГ с радостью помогут Вам не допустить ошибок при покупке объектов недвижимости.

Планируем строительство дома на участке ижс. Необходимо правильно подготовить уведомление о начале строительства, чтобы подать в Администрацию. Оказывают ли ваши инженеры такую услугу?

Кадастровые инженеры компании ССГ оказывают все виды кадастровых и геодезических работ, в том числе и подготовку Уведомлений о начале/окончании строительства или реконструкции объектов. Также мы оказывает услугу по согласованию Уведомлений с местными Администрациями. Обратившись к специалистам ССГ, Вы можете быть уверены в успешном получении Уведомлений о соответствии объекта всем нормам.

Обнаружили несоответствие в Выписке из ЕГРН данных о границах нашего участка с фактической площадью. Как исправить?

Произошла, так называемая, реестровая/кадастровая ошибка. Реестровые ошибки опасны тем, что могут привести к ситуации с «наложением» участков друг на друга, увеличенным налогом, судебным спорам, невозможности использования недвижимости по прямому назначению и т.д. Исправление данного вида ошибок без представления документов, содержащих исправленные сведения невозможно. Так помимо заявления, необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы. В данном случае – межевой план. Кадастровые инженеры компании ССГ с радостью помогут Вам исправить данную ошибку.

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Как снять дом с кадастрового учёта