Стремление к увеличению функциональности и эстетики жилого пространства часто приводит к желанию провести перепланировку квартиры. Одной из наиболее популярных и эффективных трансформаций является объединение ванной комнаты и туалета в единое, более просторное и современное помещение. Однако, прежде чем наслаждаться новым уровнем комфорта, крайне важно понимать: любое изменение конфигурации вашей квартиры, отраженное в техническом паспорте БТИ, требует обязательного узаконивания.

Компания ССГ предлагает полный комплекс кадастровых услуг, необходимых для легализации объединения санитарных узлов. Мы поможем вам пройти этот путь максимально быстро, корректно и без лишних сложностей, гарантируя полное соответствие всех документов действующему законодательству.

Хотите связаться?

Если у вас остались вопросы, или вы хотите связаться? Просто оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним вам в ближайшее время!

Бесплатная консультация

Перезвоним в течение 5 минут

Этапы сотрудничества

Бесплатная консультация кадастрового инженера
Консультируем, обозначаем стоимость, сроки

Заключение договора
Заключение договора возможно онлайн, в офисе, либо во время выезда геодезиста на объект

Полевые работы на объекте

Камеральная обработка и подготовка документации

Согласование с Заказчиком

Передача готового пакета документов для подачи в Росреестр
При выполнении работ «ПОД КЛЮЧ», направляем документы в Росреестр электронно.

Роль кадастрового инженера ССГ в процессе узаконивания

Кадастровый инженер – это ключевая фигура в процессе легализации перепланировки. Это аттестованный специалист, обладающий правом на проведение кадастровых работ и подготовку технических документов, имеющих юридическую силу. В случае объединения ванной и туалета наши кадастровые инженеры выполняют следующий комплекс задач:

Первичная консультация и анализ

Мы оцениваем законность проведенных или планируемых работ с точки зрения строительных норм (СНиП) и законодательства, выявляем возможные “красные линии” (например, перенос “мокрых зон” над жилыми комнатами соседей).

Подготовка технического заключения

Если объединение уже выполнено без разрешения, кадастровый инженер ССГ разрабатывает техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Этот документ является основанием для дальнейшего согласования.

Изготовление технического плана

На основе фактических замеров и проекта (если он был) или технического заключения, кадастровый инженер создает новый технический план помещения. Этот документ фиксирует все изменения планировки и является основанием для внесения новых данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Взаимодействие с Государственными Органами

Мы консультируем и помогаем в сборе пакета документов для подачи в Жилищную инспекцию (или иные уполномоченные органы) для получения разрешения на перепланировку (если она планируется) или акта о завершении перепланировки (если работы уже выполнены). В сложных случаях мы можем представлять ваши интересы.

Сопровождение регистрации в Росреестре

Финальный этап – это внесение изменений в сведения Росреестра. Кадастровый инженер ССГ обеспечивает корректность всех данных для получения обновленной выписки из ЕГРН.

Почему объединение ванной и туалета требует обязательного узаконивания?

Объединение ванной и туалета, хоть и кажется незначительным изменением, относится к категории перепланировок, затрагивающих внутреннюю конфигурацию помещения и, зачастую, инженерные коммуникации. Незаконное проведение таких работ влечет за собой серьезные риски и последствия:

Нарушение Законодательства:Любые изменения, не зарегистрированные в установленном порядке, являются незаконными и могут быть выявлены при проверке или продаже квартиры.
Штрафы и Предписания:Органы жилищного надзора (Жилищная инспекция) вправе наложить крупный штраф на собственника и выдать предписание о возврате помещения в первоначальное состояние, что повлечет значительные дополнительные расходы.
Проблемы с Продажей/Дарением/Наследованием:Квартиру с неузаконенной перепланировкой невозможно продать, подарить, заложить под ипотеку или передать по наследству, так как ее фактическая планировка не соответствует данным Росреестра и технического паспорта. Банки и нотариусы просто откажут в сделке.
Риски для Безопасности Здания:Неправильно выполненные работы (например, нарушение гидроизоляции) могут привести к протечкам и повреждению имущества соседей, что повлечет за собой судебные иски и компенсационные выплаты.
Снижение Стоимости Квартиры:На рынке недвижимости незаконная перепланировка автоматически снижает привлекательность и цену объекта.

Наши клиенты

Мы работаем как с частными лицами, так и с компаниями любого размера –
от молодых стартапов до крупных корпораций, известных во всем мире.

Читайте наши последние
статьи в блоге

28.02.2022

Технический план на нежилое здание

Технический нежилого здания – это документ, который содержит полную характеристику объекта недвижимости: площадь, планы этажей, число помещений, положение на земельном…

Узаконивание объединения ванной и туалета